瞄准广深港高铁 YOHO Midtown第2期突建酒店

2013-03-20 14:26:31  来源:大公报

  瞄准广深港高铁为元朗区带来的发展前景,新地(00016)元朗YOHO Midtown第2期住宅计划突变阵,发展商申请把2A期与毗连1幅政府用地合并至2.53万方尺,以兴建1幢32层高酒店及1幢8层高学校连酒店,预计提供356个酒店房间,势成元朗区内首个酒店项目,料将带动区内楼价「升呢」。然而,受到今次申请「摊薄」影响,YOHO Midtown第2B期的住宅楼面劲减61%,合共维持156伙,但平均单位面积将缩至247方尺。

  据申请文件显示,YOHO Midtown分成3期发展,其中第1期主要为住宅,已经竣工并入伙,今次申请主要涉及第2A期,地盘位于第1期第1座旁边,占地约13832方尺,另西边毗连的「政府、机构或社区」用地,占地约11517方尺,因后者只有20至30米的阔度,发展商申请把两地合并发展,令占地扩至25350方尺。

  据申请文件,发展商申请于2A期兴建1幢32层高酒店,建筑物高度为主水平基准以上135.7米,预计提供292个酒店房间,总楼面约13.14万方尺;发展商同时申请在西边毗邻的「政府、机构或社区」用地,兴建1幢8层高酒店连学校或教育机构,其中地面以上4层属于教育机构,建筑物楼上4层则属酒店,合共64个房间,全幢总楼面约5.3万方尺。

  申请人指出,元朗区缺乏教育设施和现代的酒店,今次拟议的计划可以帮助应付元朗暂时未能完全提供的教育机构及酒店,而且,教育用途本身在此规划是常准许的,酒店发展则需待城规会委员 的批准。

  值得一提,监于2B期有大量楼面拨予2A期发展酒店之用,导致2B期占地缩至8762方尺,可建住宅楼面降至3.85万方尺,较当初已批准的9.93万方尺大减61%,虽然拟建单位维持156伙,但单位面积将大缩至平均247方尺,较当初核准的640方尺大缩61%。至于YOHO Midtown第3期发展维持不变,占地约56726方尺,计划兴建2幢约28层高住宅,住宅楼面共27.8万方尺,合共兴建448伙。

  新地擅长打造精品及高档酒店,以及混合式高档项目,料随着新地的造城运动竣工,项目落成后或成九龙站天玺及将军澳天晋Ⅱ翻版,区内楼价及档次势「升呢」,现时YOHO Midtown平均尺价达7700元,预计日后尺价随着交通配套进一步成熟,有望升至1万元。

责任编辑: 张琦
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