新辣招「满月」 楼市有如冰封 二手泻六成

2013-03-21 13:28:15  来源:大公报

  政府上月突推「新双辣」措施威力显着,新招出台迄今近1个月,十大屋苑只录113宗买卖,按月暴泻逾60%,其中,有「楼市探热针」之称的鲗鱼涌太古城,新招迄今只有7宗成交,几乎隔3日才录1宗买卖,在市况转淡下,地产代理行业僧多粥少情况更趋严重。

  政府去年不断出招,惟楼价仍愈炒愈贵,上月23日,政府与金管局分别以双倍印花税(DSD)和降低按揭成数,以调控需求,监于今次「加辣」后,银行早前又调升按息,在双重打击下,楼市有如冰封。

  美联集团执行董事陈坤兴表示,今次的「新双辣」措施对市场影响显着,二手楼价有回落压力,近日二手屋苑叫价亦见调整。据美联物业分行统计,「加辣招」快将满月,期间本港十大屋苑交投按月急挫62%,较2012年平均每月录得的注册量跌幅更高达76%。

  按统计,由「新双辣」推出后至3月20日止,十大屋苑合共只录约113宗买卖,较出招前(1月23日至2月22日)的成交量按月下跌62%。当中太古城及红磡黄埔花园跌幅均逾80%,分别只录7宗及8宗成交;鸭脷洲海怡半岛、沙田第一城及蓝田丽港城等亦按月下跌70%以上,分别录6宗、6宗及11宗买卖。反观,细价楼受辣招影响较小,天水围嘉湖山庄成交量只按月下跌约20%,暂录28宗买卖,比大市跌幅为细。

  值得留意,政府出招令二手交投萎缩,若与去年平均每月注册量比较,十大屋苑于过去近1个月的交投量录约60%至80%跌幅,其中以丽港城跌幅最为显着,跌幅达84%,而太古城及海怡半岛亦有83%的显着差幅。

  楼价方面,受到加辣招影响,二手业主叫价普遍下跌,幅度约5%,其中太古城平均每尺叫价1.35万元(实用面积,下同),比加辣前下跌6%;荃湾中心平均每尺叫价8200元,比加辣前亦跌6%;嘉湖山庄影响相对轻微,最新平均每尺叫价6050元,仅下调1%。

  陈坤兴重申,政府新措施影响物业市场正常流转,而在新措施下,一手交投成为市场主要动力,开价亦较贴二手,在一二手溢价收窄下,二手市场受到「双重」打击,故短期内有意放盘的二手业主叫价难免受到压力,并需相应作出调整。

关键字: 新辣招 二手 地产 楼市
责任编辑: 张琦
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