九龙第7个单幢盘接力出击 奥朗入场费低于400万

2013-03-21 13:29:18  来源:大公报

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图:奥朗·御峯首批50伙,最快周六开卖

  九龙今年第7个单幢盘接力出击,信置(00083)伙市建局打正上车盘旗帜的大角咀奥朗·御峯,首推50伙,平均尺价11712元(即供减5%折实11126元),贴近同区单幢盘二手叫价,唯相对去年毗邻开卖的奥柏·御峯平均尺价1.3万元低,入场费418.3万元,折实即供397.38万元,最快周六开卖,反应理想拟加价加推,加幅约5至10%。

  尺价16340元最快周六卖

  信置联席董事田兆源表示,奥朗·御峯首批50伙分布9至20楼,34个为建筑面积439至441方尺的1房单位,实用面积320至322方尺,订价475.9万元起,即供452.1万元,尺价10816元,即供10275元;另16个为351方尺的开放式单位,实用面积256方尺,订价418.3万元起,折实即供397.38万元,建筑尺价11321元,实用尺价16340元,整体50伙平均建筑尺价11712元,实用尺价16055元。按照价单派价日期,最快3日后即周六开卖。

  发展商早前预告该盘售价不会低于400万元,根据价单显示,首50个单位订价全部高于400万元,最贵539万元,其中9E及10E室均属351方尺的开放式单位,订价418.3万及420.2万元,折实即供5%外,两个单位售价低于400万元。

  信置去年开卖的大角咀奥柏·御峯,整体单位平均尺价达1.3万元,未够一年,却在政府连环出招及加息后,楼价不升反原地踏地,奥朗现时平均尺价约1.1万元,开价低于去年及吹风价,田未有回应开价保守是与加息及辣招有关,只以市价形容奥朗开价,强调近期市场对售价400万至500万元的上车盘有刚性需求,反应理想会加推,不排除会加价,料有5至10%的加价空间。田称,上述50个单位可套现逾2.4亿元,整个项目113伙若按照加价5%计,料市值6亿元。该盘暂时只提供即供减5%楼价及建筑期付款两项方法,现阶段未有计划提供二按。

  第7单幢盘销情受考验

  市场消息称,奥朗·御峯开价无甚惊喜,与区内众多单幢如形品·星寓、奥柏·御峯、柏丰28以及i-home的叫价7700元至1.07万元相若(由于该4个单幢盘今年均未有成交,只能以叫价比较,当中只有MOD595于1月录得1宗成交);而区内大型屋苑维港湾现时平均尺价毋须1万元,相对输规模只赢在新楼的奥朗并不太吸引,不过该盘胜在尺码细,单位银码只介乎400至500余万元,正所谓细细粒容易食,适合上车族及买楼收租人士,有一定承接力,可惜九龙区今年单幢盘多如雨后春笋,奥朗已是该区今年第7个推出的单幢盘,早前已消耗大批购买力,销情或备受考验。

责任编辑: 张琦
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