发展商抢地热情未减 沙田九肚靓地截标 十四财团竞抢

2013-03-25 13:33:05  来源:大公报

  楼市受「加辣」及加息夹击,全城陷入冰封状态,然而发展商抢地热情未减,沙田九肚56A区B2豪宅地,昨日惹来14财团蜂拥入标,连外资基金及内房亦加入战团,似乎不受新措施影响。可是有测量师睇淡称,今次属银行加按息后首次有地皮截标,不排除有地产商趁淡市「执死鸡」,倘若在争崩头下,九肚地价揭盅无惊喜,意味业界对后市已普遍审慎。/【本报记者 林惠芳】

  政府连番调控措施令楼市降温,但地产商对豪宅前景似乎仍抱希望。昨天截标的九肚56A区B2地皮,吸引14间财团竞逐,比较永泰(00369)财团夺得的同区2幅地皮(10份标书)优胜;仅次于去年5月由资本策略投得的B5地皮(16份标书)。基金内房出手抢地

  当中,长实(00001)、新地(00016)、新世界(00017)、信置(00083)、资本策略(00497)、会德丰地产及华懋等投地常客,昨日均有现身竞投;近年转趋活跃的香港兴业(00480)亦有入标。

  资本策略于去年夺得B5地皮,今次再度参战,旗下尚家生活销售及市场部高级经理柯颖豪称,九肚56A区B2地皮位置优越,公司对本港后市有信心,他相信政府「辣招」不会影响财团出价。此外,永泰合组财团摘下B1及B3、B4地皮后,今次永泰再上阵竞投,但未有透露合资或独资。

  除了本港发展商外,基金及内房亦加入抢地。在港持有数个发展项目的越秀地产(00123),该集团发言人承认,公司有独资入标竞投九肚B2地皮,因香港是集团重要战略地点之一,一直有物色本港潜力地盘,在计算发展成本及收益后,最终决定入标竞逐。据了解,越秀地产现时在港持有3个项目,分布于太子道西、屯门及油塘。

  今年初竞投九肚B1地皮败北的基金A&F CAPITAL MANAGEMENT执行董事李英豪说,今次再以独资方式入标,虽然政府双辣招令豪宅市道回软,但房地产项目属中长线投资,公司对未来5至10年市道看好,政府的高地价政策之下,预料楼市可以平稳发展,倘若成功投得地皮,计划作中密度及洋房发展。据了解,A&F CAPITAL MANAGEMENT属东南亚资金背景,今次已非首度在港竞投官地,该基金年前亦曾竞投浅水湾道豪宅地皮。高纬睇淡入标价钱

  高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚表示,虽然九肚B2地皮接获14份标书,非常踊跃,但在淡市下,发展商出价未必乐观,监于何文田常乐街每尺楼面地价,竟比毗邻地皮倒退,若然今次获争崩头的九肚地,最终地价未见惊喜,这意味发展商对前景已变得审慎。

  沙田九肚56A区B2豪宅地皮,属九肚拆细地皮之一,占地约8.7万方尺,总可建楼面约13万方尺,测量界估值约11.09亿至14.35亿元,楼面尺价约8500至1.1万元。九肚56A区迄今已推5幅地皮,成功批出4幅,由永泰财团投得的B1及B3、B4地盘,楼面尺价分别10302元及9550元;而资本策略的B5地皮,楼面尺价10550元;信置财团的限尺地楼面尺价仅5332元。

责任编辑: 张琦
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