[军产房] 炒房客买十套出租 十一年可收回成本

2013-03-25 13:59:54  来源:大公报

  内地房价在过去的十余年间只涨不跌,让炒房客尝到了巨大甜头。虽然如今楼市调控政策日益趋紧,但这批人念念不忘炒房的好处,并将炒作对象转到了没有限购的军产房。炒房客认为,相对于商品房,军产房有避开限购政策、价格较低、出租回报率高和产权稳定的优势。

  在深圳市南山区的岚峰小区,有炒房客买下10套40平米的小户型用来出租,他向记者算了一笔帐,1万元(人民币,下同)一平方米,10套房是400万元,一套房出租3000元,一个月就是3万元,一年收租金36万元,收11年租本钱就回来了。而400万元存入银行一年,按利率3.25%算才13万元。他得意地问记者:「到哪里去找到如此快捷,且巨额回报的赚钱渠道?何况房产还能升值,也可以卖。」

  此外,国务院新出台的国五条细则中,二手房交易的个税征收,由交易总额的1%,调整为按差额的20%征收。20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力有多大?据测算,一套二手房,买来时200万元,现以350万元卖。按最新政策,以差额20%征个税,需缴纳30万元。还有其他税费,包括3%契税、5.6%营业税,以及印花税和中介费等,相当于总房款350万元的12%,即42万。总共加在一起,累计交易成本达72万元。军产房投资者深圳市民梁先生说:「军产房过户,不存在交税问题。军队、开发商和买家三方合同都要换名,办个手续不到1万元。」

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责任编辑: 张琦
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