楼市气氛淡静 放租急增 业主纷减租

2013-03-26 15:44:43  来源:大公报

  楼市气氛淡静,不少业主「转卖为租」,令屋苑租盘突然急增,连租金亦明显受压,其中火炭御龙山租金按月下跌10%,马湾珀丽湾有业主亦以低市价8%租出单位,其他多个地区亦出现减租个案。

  御龙山租金按月跌10%

  火炭御龙山租盘相对增加下,租金亦按月下跌约10%,其中御龙山6座中层A室,实用面积908方尺,建筑面积约1167方尺,属套3房加露台间隔,外望开扬市景,原本月租3万元,后来减至2.9万元租出,实用尺租约31.9元,建筑尺租约24.9元。单位业主于08年以880.8万元购入上址,可享约4厘租金回报。

  珀丽湾28座高层E室,实用715方尺,建筑896方尺,属3房套房「水晶户」,以每月1.7万元租出,比市价低约1000至1500元,幅度达6至8%,折合实用尺租23.8元,建筑尺租19元。单位业主于06年以396万元买入单位,租金回报约5.1厘。

  银行加息使楼市响起警号,不少客人刹停入市,转为租住物业。一名搁置入市的客户,刚以约8000元月租承接上水彩蒲苑一个2房单位,物业为C座高层14室,实用394方尺,建筑525方尺,属2房间隔,东南公园景,原本叫租8500元,最终减至8000元,实用尺租20.3元,建筑尺租15.2元。

  天水围租赁亦畅旺,其中栢慧豪园3座高层H室,实用494方尺,建筑648方尺,原本坚持月租9800元,惟眼见物业买卖疲弱下,区内租盘数量回升,为求加快租出单位,终接受现实调低叫价至市价9000元,不久便成功租出单位,折合实用尺租约18.2元,建筑尺租13.9元。新租客本为准买家,上月政府出招后不敢入市,转为租楼,见上址价钱合理,遂落实承租。单位业主于12年底以325万元买入单位,回报3.3厘。

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责任编辑: 张琦
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