豪宅新盘惊现蚀让个案 内地客沽南湾损手530万

2013-03-26 15:46:03  来源:大公报

  政府辣招成效渐彰,豪宅新盘亦惊现蚀让个案。消息指出,一名内地业主持有的鸭脷洲南湾2座低层户,大劈价逾500万元以3780万元恐慌性抛售,持货2年连使费料蚀530万元,属新招后最大宗蚀让;区内海怡半岛亦愈卖愈平,一个3房户狂劈57万元以每尺8630元卖,比银行估值平10%;一直被上车客热捧的屯门大兴花园亦录低市价10%个案。经济学者称,楼市已确认向下,料年底前跌10至15%,倘外围「出事」跌势更不堪,现阶段入市值博率不高。/【本报记者 林惠芳】

  全城减价此起彼落,一直被喻为海景豪宅的鸭脷洲南湾亦捱不住,近日惊传蚀让个案。消息称,该屋苑2座低层B室,实用1795方尺,建筑2363方尺,原业主为内地人,一直开价4300万元放盘,惟乏人问津,直至银行宣布调升按息后,该业主即时劈价300万元至4000万元求售,惜仍未获承接,至近日与买家讨价还价,终以3780万元甩货,比开价减了520万元,减幅达12%,原业主于2010年底以4097.4万元一手购入单位,持货2年帐面劲蚀317万元,连使费料共蚀530万元,势成「新辣招」后最大宗蚀让个案。

  海怡低市价10%售出

  新晋豪宅跌价,区内蓝筹海怡半岛亦愈来愈平,有投资者看淡后市,不惜支付5%SSD止赚离场。代理指出,海怡半岛21座极高层C室,实用581方尺,建筑745方尺,原价700万元,近日逐步降价至643万元沽出,实用尺价11067元,建筑尺价8631元,比银行估价714万元平10%,原业主于2011年8月以539.5万元购入,帐面虽赚103.5万元,但扣除5%SSD及使费后,只赚40万元。

  荃湾新晋豪宅万景峰亦有海景户劈价百万沽出,美联物业营业经理陈业辉谓,万景峰3座中层A室,实用1009方尺,建筑1346方尺,属4房间隔,原业主看淡后市,愿大幅减价100万元以约1260万元沽货,实用尺价12488元,建筑尺价9361元,原业主持货6年帐面赚约500万元。

  有「楼市探热针」之称的鲗鱼涌太古城,其「则王」单位亦劈价沽。中原地产副区域营业经理张光耀表示,太古城明宫阁中层G室,实用582方尺,建筑675方尺,属2房则王,望内园景,原业主最初叫价强硬,开价达850万元,惟见成交淡静,终同意减价55万元至795万元易手,减幅达6.5%,比银行估值约817万元平2.7%,实用尺价13660元,建筑尺价11778元。原业主持货27年帐面获利735.5万元。太古城本月迄今只录5宗成交,比1月同期54宗少90%,比2月全月25宗亦少80%。

  值得留意,政府新辣招威力遍及各类住宅,即使「保住」9成按保的400万元以下细价楼,也难逃减价命运。其中,屯门大兴花园昨录劈价40万元个案,造价比四大银行估值介乎297万至310万元,大幅低出9%至13%。

  学者料楼价跌15%

  中原地产分行经理赖燕仪谓,区内一直叫价坚挺的业主开始减价,近期屯门区二手已录少量减价成交,例如大兴花园2期5座中层C室,实用464方尺,建筑607方尺,两房间隔,原价310万元,最终减价40万元至270万元易手,比市价300万元低10%,实用尺价5819元,建筑尺价4448元,买家为首置人士。原业主于08年以127万元买入单位,帐面赚143万元。

  将军澳新宝城2房造价亦跌穿400万元,明显比加息前平。美联物业助理联席董事方思贤说,新宝城5座低层C室,实用378方尺,建筑528方尺,两星期前开价420万元,最终减价8%以388万元沽出,比加息前同类单位造价408万元平5%,折合实用尺价10265元,建筑尺价7348元。

  此外,沙田第一城49座中层C室,实用304方尺,建筑410方尺,今年2月以350万元放盘,近日减价23万元以327万元易手,实用尺价10757元,建筑尺价7976元。马鞍山新港城亦录低市价,世纪21分行经理赵咏欣说,新港城D座低层3室,实用321方尺,建筑406方尺,本月初叫价340万元,现减价至325万元沽出,实用尺价10125元,建筑8005元,属该类2房户今年新低。

  经济学者关焯照指出,政府连番推出的调控措施成效渐彰,加上住宅落成量正逐步回升,银行早前又调升按息,各种利淡因素均令楼价易跌难升,现时入市的值博率不高。他估计,今年底前住宅楼价有机会下降10至15%,倘若外围经济突然「出事」,住宅楼价跌势料达30%。

责任编辑: 张琦
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