逾10财团争崩头 雷声大雨点小 新地41亿囊括两地

2013-03-28 14:04:40  来源:大公报

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  惹来逾10财团争崩头的北角酒店地及沙田九肚豪宅地皮雷声大雨点小,成交价未见惊喜。新地(00016)好事成双以41.42亿元囊括两地,力压10位劲敌以27.22亿元投得北角酒店地,成功「统一」前北角邨全数两幅临海地皮。沙田九肚地皮成交价14.2亿元,楼面尺价10885元,创区内及新界中新高,但仅较旧纪录高3%,两地成交价符合预期,反映辣招下发展商不再盲目高价抢地。/本报记者 陆香明

  银行调高按息后首次有地皮开标,结果两幅地皮尽收新地旗下,总金额41.42亿元。

  北角酒店地总投资55亿

  其中,新地以27.22亿元投得北角酒店地皮,楼面地价7024元,继去年投得前北角邨住宅地皮后再下一城,成功「统一」前北角邨,总金额96.32亿元。新地副董事总经理雷霆表示,对投得地皮非常开心,他指近年本港酒店业增长理想,今次购入的地皮罕有,估计总投资55亿元。

  港岛临海地皮罕有,今次批出的前北角邨酒店地皮,为目前区内最后一幅可供出售的临海用地,故招标时吸引11个财团竞逐。由于长和系早年在北角区沿岸发展过和富中心及城市花园等大型住宅项目,兼且在2011年投得区内油街综合用地,市场原本预料今次长实亦会积极出价,以扩展其临海地产王国。不过之前已投得前北角邨住宅地皮的新地,若同时投得两幅地皮势可产生协同效应,出价较长实更为进取,最终顺利夺下地皮。

  资料显示,市场原先预期地皮成交价介乎18.6亿至38.75亿元,楼面地价由4800元至1万元,今次成交价合乎市场预期。地皮占地57793方尺,最高可建楼面387511方尺,限作酒店用途,料可提供约500间房。

  九肚靓地总投资额30亿

  另一幅同样落入新地手中的沙田九肚56A区B2地皮,成交价14.2亿元,以可建楼面130460方尺计算,楼面地价每方尺10885元,属近年区内地价最贵地皮,较去年由资本策略(00497)投得的56A区B5地皮楼面尺价10550元略贵3%。

  雷霆称,该地皮非常优质,附近环境清幽,地皮低密度且有海景,预算总投资额为30亿元。

  中原测量师行执行董事张竞达表示,九肚地皮成交价符合市场预期,反映发展商增加优质土地储备意欲不减,对后市审慎乐观。不过亦有业内人士认为,今次地皮获多达14间发展商入标竞争,最终成交价亦未有太大惊喜,反映在辣招及加息阴霾下,发展商出价态度略趋审慎,不如之前盲目高价抢地。

  今次批出56A区B2地皮位处B1、B3及B4和B5等3幅地皮之间,但向东一面单位仍可享海景,招标时除吸引长实及信置(00083)等大型发展商参与外,亦有A&F等非本地发展商投标,合共接获14份标书。

责任编辑: 张琦
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