业主怕沦沙士翻版 嘉湖再现3房卖2房价

2013-04-09 13:08:50  来源:大公报

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图:嘉湖山庄建筑面积呎价又穿4000元

  禽流感疫情蔓延,业主怕沦沙士翻版,加多两钱肉紧劈价大逃亡。上车乐园嘉湖山庄再现3房卖2房价、建筑呎价穿4000元成交,鸭脷洲海怡半岛两房劈价65万以655万元易手,建筑呎价8757元低市价10%,龙头鲗鱼涌太古城减价30万元甩手;锦绣花园劈10%跳船,一街劈价盘,市场人士称若然疫情继续扩散,楼市势掀恐慌性减价潮,楼价难逃一跌,市场料次季楼价将跌5至10%。\【本报记者 梁颖贤】

  美联物业元朗嘉湖助理联席董事黄国良表示,嘉湖山庄乐湖居6座低层C室,建筑面积约708方呎,实用面积约551方呎,3房间隔,望东南内园景,减价5%以275万元易手,建筑面积呎价约为3884元再度跌穿4000元,实用面积呎价约4991元,买家买入投资,预期租金回报约3.9厘,回报率不俗。原业主于2010年7月份以约166.3万元购入上述物业,是次转售帐面获利约108.7万元,物业升值约65%。

  对上一宗3房卖2房价成交为丽湖居9座高层C室,建筑面积709方呎,实用面积546方呎,连租约以275万元易手,建筑呎价3879元首度跌穿4000元,实用呎价5037元。

  太古城业主心急套现

  中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛5座高层G室,建筑面积748方呎,实用面积610方呎,3月中以720万元放盘,唯市况日走下坡兼禽流感疫情疑加剧,业主免夜长梦多,劈价65万元宁止赚离场,最终劈价9%以655万元易手,建筑及实用呎价8757元及10738元,低市价10%。业主2009年4月337万元买入,帐面赚318万元或94%。

  太古城今月录得约4宗成交,全部减价货。美联物业助理联席董事施衍铭表示,太古城元宫阁中层H室,业主心急套现毫不拖泥带水,放盘仅1周由原价930万元迅速劈落900万元易手,建筑面积806方呎,呎价11166元,实用面积709方呎,呎价12694元。业主1993年318万元买入,帐面赚582万元或55%。

  中原地产康怡及鲗鱼涌区副区域营业经理杨文杰表示,康怡花园4月迄今录得5宗成交,全部要减价始获承接,新近E座高层2室,建筑面积648方呎,实用面积531方呎,业主放盘1个月无人问津,唯有面对现实软化接受买家议价,几经讨价还价,最终减至600万元成功沽出单位,累减达30万元或4.8%,建筑呎价9259元,实用呎价11299元。原业主1986年以42.1万元一手购入,持货27年获利557.9万元,单位升值13倍。杨补充,现时康怡花园平均建筑呎价约9364元,实用呎价约11453元。

  祥益地产分行主管巫嘉露表示,屯门海典轩1座高层F室,实用面积457呎,建筑面积617呎,两房一厅,业主于个半月内狠劈16%终有回报,获海归人士睇中单位坐拥部分海景,兼连企理装修,以351万一炮过买入自住,实用面积呎价7681元,建筑呎价5689元,稍低市场价成交;业主2008年7月以约190万购入,帐面获利161万,单位升值85%。

  东堤湾畔多度减价摸底

  东涌灾情同告急,全区今月仅开两单,中原东涌区副区域营业经理洪泉清表示,东堤湾畔中层H室,建筑面积748方呎,实用面积544方呎,业主原先叫价530万元,市况死寂多度减价摸底,前后共减30万元后,终获买家以500万元承接,建筑呎价6684元,实用呎价9191元。业主1999年以234万元一手买入,持货14年帐面获利266万元,单位升值1.1倍。

  锦绣花园录得一劈再劈成交。中原豪宅STATELYHOME锦绣花园助理分区联席董事谭秀琼表示,锦绣花园F段4街双号屋,建筑面积1300方呎,实用面积902方呎,附有雅致装修,业主于政府出招前叫价760万元,出招后劈价至738万,埋门再遭买家压价,最终再减至680万元扑搥,单位两度共减80万元,减幅达10.5%,建筑呎价5231元,实用呎价7539元。原业主2008年9月以382万元购入,帐面赚298万元升值约78%。

关键字: 嘉湖 沙士 翻版
责任编辑: 张琦
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