二手居屋打回原形 蓝田将军澳居屋楼价受压

2013-04-10 15:53:50  来源:大公报

  【记者林惠芳报道】楼市吹淡风,近年抢爆的二手居屋亦打回原形,受到一手居屋货尾出台、兼市况寻底影响,多个二手居屋本月仍「食白果」,其中将军澳区12个居屋本月只有8宗买卖,蓝田居屋成交更惨跌50%,个别心急业主惟有低市价卖楼。有代理直言,房协青衣绿悠雅苑有四成买家甩底,令部分准买家打退堂鼓,或观望居屋货尾销售反应再作打算,不排除二手居屋价格会持续调整。

  政府连番出辣招后,本港私楼造价开始回落,上车客入市信心受动摇,近日拣楼的房协青衣绿悠雅苑反应立竿见影,而今日截止申请的房委会最后一期剩余居屋货尾,势成上车楼的探热针。

  受到房委会居屋货尾出场兼市况转差夹击,二手居屋准买家纷纷「缩沙」。不乏居屋选择的蓝田区,本月成交量更暴挫50%。世纪21联诚物业客户经理陈慧国表示,本月首9日,蓝田区10个居屋屋苑只有4宗买卖(包括自由市场及第二市场,下同),比上月同期的8宗减少50%,情况与2003年「沙士」肆虐期间相若。

  准买家观望货尾申请

  据了解,该4宗买卖来自蓝田康华苑、鲤安苑及高俊苑,其中康华苑C座高层5室,实用面积380方尺,建筑面积516方尺,属2房间隔,原业主开价298万元(连地价),惟市况淡静乏人问津,最终减价10万元至288万元沽出,低市价3%,折合实用尺价7579元,建筑尺价5581元。原业主于2009年9月以161万元购入上址,帐面赚127万元换楼。

  将军澳区居屋交投量亦大受打击。世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,自从政府于2月底推出「新双辣」之后,将军澳区居屋买卖按月回落约20%,该区12个活跃居屋屋苑于2月份共录40余宗买卖,3月份降至30余宗,本月首9日更只录7至8宗,主因是普遍准买家都相信楼价会下跌,不敢于现阶段贸然入市,居屋货尾出台的影响反而较细,若与「新双辣」前比较,现时区内大约有80%二手居屋买家选择打退堂鼓。

  居屋价格方面,监于居屋业主以自住性质较多,所以二手放盘量一直较私楼少,然而,受到市况影响,一些急于沽货的居屋业主,普遍亦减价5%或以上,惟早前10组客户争购1个居屋盘的情况已成绝响。他相信,在私楼价格持续调整之下,二手居屋买家已抱看跌心态,料居屋造价亦难免向下调整。

  本月首9日仅2宗买卖

  房委会今次推出剩余居屋货尾,以天水围供应量最多,令区内二手居屋大受影响,本月首9日只有2宗买卖,成交急冻。至于邻近的屯门区,祥益地产高级经理胡志伟表示,监于区内居屋业主叫价开始回落,吸引上车客入市,令屯门区二手居屋买卖得以维持,例如景峰花园、新围苑及兆麟苑早前更连录成交,其中兆麟苑G座中层1室,实用554方尺,建筑710方尺,原业主开价220万元,在一星期内减价约14万元,最终以205.88万元沽出,折合实用尺价3716元,建筑尺价2900元。

关键字: 蓝田 将军澳 楼价
责任编辑: 张琦
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