零售消费增长放缓 核心区铺租升幅料缩至8%

2013-04-12 15:13:11  来源:大公报

  受惠于内地开放个人游,用作零售的私人商业楼宇空置率跌至近19年新低,最新只有6.9%,未来新楼面供应亦会维持在低水平。不过有物业顾问指出,零售消费增长放缓,加上内地客消费模式改变,未来12个月核心区铺租升幅将收窄至8%,认为未来要加强推广本地特色商铺及食肆。

  个人游推行至今为10年,一直为本港零售消费市场带来不少收益,同样令用作零售的私人商业楼宇空置率持续下跌。差估署资料显示,去年私人商业楼宇空置率为6.9%,创1994年以来近19年新低。

  该署预期,今明两年新商业楼宇供应分别为62.4万及64.6万方呎,较2012年供应96.9万方呎更少。

  不过,高力国际商铺服务高级董事麦海伦表示,内地旅客消费模式不断改变,部分较富裕的消费者已倾向往欧洲购买最新及限量版名牌,再加上网上购物渐见普遍,减低他们来港意欲。她指出,本港购物天堂地位短期内仍然稳固,但相信消费增长放缓的情况下,中环及铜锣湾等4个主要购物区的铺租升幅,未来12个月会收窄至8%,属金融海啸后少见。

  麦海伦续称,商铺市场过分跟随自由行旅客的喜好而走,对本港零售市场会有一定风险。她认为,要维持本港竞争力,政府及公众应考虑如何支持及保留具本土特色的商铺及食肆,以及协助推动购物区多元化的购物选择。

  此外,政府出招影响商铺买卖,麦海伦料今季铺位价格有机会下跌一成。

  另外,市场消息透露,永光地产谭逢敬以4.408亿元,购入旺角弥敦道703至705号地铺,面积2099方呎,呎价21万元,料为政府出招以来最大宗铺位成交。

关键字: 核心区 铺租
责任编辑: 张琦
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