豪宅大单位空置 逾千呎户空置率10.7%历史高峰

2013-04-12 15:16:01  来源:大公报

  过去10年,内地客来港扫豪宅蔚然成风,发展商因应需求增建大单位,惟买家印花税(BSD)措施下豪宅首当其冲,加上经济不景,海外员工租津「收缩」导致豪宅大单位大量空置。据统计,去年逾千呎单位空置量空前急升15.4%至9140伙,空置率攀上10.7%历史高峰,学者估计豪宅继续无运行,今年跌价15至20%,比中小型单位更严峻。

  据差估署数字,逾1076方呎的大单位去年落成量暴升1.14倍至2420伙,属3年新高,占整体落成量23.8%,反映发展商积极开拓大单位。

  值得留意,政府去年10月推出BSD措施后,内地客对豪宅热情明显褪减,令部分一手豪宅货尾增加,再加上欧美经济不景,外资收紧驻港员工的租屋津贴,令逾千呎租盘受压,种种因素均导致大单位的空置率上升,据差估署数字,本港逾1076方呎的住宅单位空置率连升3年,去年达10.7%,按年升1.2个百分点,创历史新高。中原地产研究部高级联席董事黄良升称,鉴于近年一手销量比落成量还要低,例如去年一手销售12713伙,低于今年落成量13550伙,倘若今年一手销量倒退至1万伙,比明年预测落成量逾1.58万伙还要少的话,未来一手现楼货尾便明显增加,令住宅空置量逐步推高,尤以逾千呎大单位压力最大。

  经济学家关焯照坦言,在BSD打击下,豪宅客源收窄,导致大单位空置率攀历史高峰,反观430方呎以下的上车盘,在用家刚性需求下,空置率仅徘徊于2%左右,他估计,今年豪宅楼价跌幅比中小型还要多5%,料下挫15至20%。

关键字: 空置率 历史高峰
责任编辑: 张琦
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