港岛全幢商厦有价有市 湾仔道旧楼 梁安琪申建商厦

2013-04-15 15:23:12  来源:大公报

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图:赌王太太梁安琪的湾仔道2幢相连旧楼,申请发展1幢25层高办公室

  港岛区全幢商厦有价有市,赌王四太梁安琪积极为旗下地盘增值,她3年前斥共7.6亿元买入的湾仔道2幢相连旧楼,最近向城规会申请规划许可,以发展1幢25层高的办公室连商店,总楼面共10.6万方呎,若以买入价计,每呎楼面地价仅约7174元。

  今次申请为湾仔道101至111号的明德商业大厦与毗连庆邦楼,其中明德商业大厦约10层高,占地约4375方呎,为梁安琪或有关人士于2010年以5.05亿元买入;毗连的废邦楼楼高亦约10层,占地2797方呎,属商住大厦,为梁安琪或有关人士于2010年以约2.56亿元买入。

  两个地皮具合并重建价值,现时划作「住宅(甲类)」用途,原可无须申请建住宅,但四太弃住攻商,建议以15倍地积比率重建1幢25层高办公室(包括3层平台),附连商店及服务行业,其中写字楼楼面占88426方呎,零售楼面占17653方呎,总楼面共约106079方呎。

  发展商亦积极为新界区土地开拓用途,有申请人就西铁天水围站旁的一幅「未决定用途」土地,申请兴建3幢住宅,楼高14至32层(包括1层地库),合共可建512伙,平均单位面积620方呎。该地皮占地约10.58万方呎,属于「未决定用途」地带,拟议3倍地积比率发展,总楼面共约33.15万方呎,住宅占约31.73万方呎。

  此外,市建局上环士丹顿街/永利街重建项目去年修订规模,把永利街剔出以「原汁原味」保育后,城规会已通过有关规划概要,市建局因应该规划大纲,最近正式向城规会呈交申请,据资料,项目在剔出永利街(地盘甲)后,余下2个地盘占地共1.38万方呎,地积比率4.76倍,拟建2幢13及19层高住宅,料提供154伙。同时,立法会议员钟树根作为会长的柴湾区街坊福利会有限公司向城规会申请,把柴湾道巴士总站改划为休憩用地。

  另一方面,城规会今年初宣布修订《白石角(东部)分区计划大纲核准图》,把大埔白石角东部1幅「巨无霸」填海地改划「住宅(乙类)5」地带及「其他指定用途」注明「科学园」地带,涉及占地41万方呎,可建楼面逾145万方呎,有关修订接获349个申述,其中区内大地主信置(00083)等提出意见指,公司全面支持政府增加土地供应,但当年购入地皮时是基于当时认知附近没有土地供应作住宅发展,有关修订会大幅增加建筑密度和改变区内特色,他们亦期望政府的土地规划应该公开透明,以便发展商作出明智决定。

责任编辑: 张琦
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