二手楼业主大劈价 上车客抢嘉湖 成交飙6.5倍

2013-04-15 16:40:00  来源:大公报

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图:天水围嘉湖山庄于周六日劲录15宗买卖,创逾1年高位

  二手楼业主大劈价,成功获上车客垂青,有「上车乐园」之称的天水围嘉湖山庄,在过去2日狂录15宗买卖,按周爆升6.5倍,属2012年2月底以来最旺,惟中价楼买卖依然淡静。同时,豪宅亦获城中名人趁淡市吸纳,旭日国际集团主席、「玩具大王」蔡志明于过去1个月连环入市,合共以约2.6亿元买入信置(00083)等的大埔天赋海湾5伙,其中3伙属天池屋。/【本报记者 林惠芳】

  受加息兼双辣招打击,楼市于农历年后持续淡静,二手业主纷劈价散货,终激起上车客买楼意欲。据中原地产统计,十大屋苑于过去2日录20宗成交,按周升66.7%。值得留意,十大屋苑半数「零成交」,今次升势主要受嘉湖山庄带动,该屋苑于过去2日劲录15宗买卖,按周飙升6.5倍,为2012年2月底录20宗以来、超过1年新高。其中,乐湖居14座高层H室,实用549方呎,建筑714方呎,采3房间隔,以320万元沽,实用呎价5829元,建筑呎价4482元。

  业主减价仅吸引上车客

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,除了嘉湖山庄,余下9个屋苑买卖低位横行,原因是市场并无利好利淡消息,业主减价只能吸引上车客入市,令新界区入场银码较低的细价楼受惠,反观中价楼买家态度仍然审慎,迄今交投气氛持续低迷。

  事实上,有楼市探热针之称的鲗鱼涌太古城与同区康怡花园,在过去2日均「交白卷」;红磡黄埔花园、沙田第一城及东涌映湾园亦未闻成交。同时,二手大劈价持续,中原地产指,蓝田丽港城33座低层E室,实用687方呎,建筑861方呎,原业主以属略低于市价580万元放盘,及后再减7万元至573万元沽出,实用呎价8341元,建筑呎价6655元,低市价达8%。

  太古城康怡花园周末零成交

  世纪21联诚物业董事谢宝昭表示,蓝田居屋也低市价沽,单位为康雅苑A座中层12室,实用541方呎,建筑742方呎,属大2房间隔,上月开价410万元(连地价),减价至368万元才告卖出,比银行估价平8%。此外,美联物业区域经理吴彤谓,荃湾绿杨新邨9座低层2室,实用451方呎,建筑518方呎,以384万元沽出,低市价达7%。

  然而,有「行运」业主被挞订后却多赚离场。消息指,调景岭维景湾畔13座低层A室,实用666方呎,建筑905方呎,今年3月中旬曾以657万沽出,买家却「缩沙」赔订80万元挞订,原业主旋即反价至700万元放盘,惜乏人问津,在3月底迄今累计劈价共50万元,终以650万元易手,实用呎价9864元,建筑7259元,虽然帐面计卖平7万元,但连同杀订却多赚73万元,若以原业主03年以279万元买入价计,杀订连帐面数大赚451万元。

  尽管二手楼靠上车客力撑,豪宅亦大吹淡风,但名人却趁机出击吸纳。市场消息指,「玩具大王」蔡志明或有关人士,近日再斥约6700万元,买入天赋海湾1期8座顶层天池屋,单位实用面积2353方呎,建筑面积2968方呎,连242方呎泳池,实用呎价约28474元,建筑呎价约22574元。若连同今次在内,蔡志明或有关人士自3月中旬开始,已合共买入天赋海湾1期共5个单位,当中包括5座顶层3伙及8座顶层天池屋,5伙涉资共约2.6亿元。

关键字: 上车客 二手 嘉湖 成交
责任编辑: 张琦
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