二手劈价此起彼落 西九四小龙呎价跌穿8000

2013-04-16 14:57:50  来源:大公报

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图:长沙湾「西九四小龙」造价回落,最新成交呎价更跌穿8000元

  受双辣招兼加息等夹击,二手劈价此起彼落,「西九四小龙」呎价失守8000元。该单位为泓景台2房,昨日狂劈55万元沽出,建筑呎价仅7979元,为新辣招后首次跌穿8000元;毗邻升悦居亦有业主减价60万元沽货,单位造价比银行估值平6.6%。有地产代理坦言,现时买家处于强势,只对开价比银行估值低的单位才感兴趣,在多项利淡因素下,料楼价持续走下坡。/【本报记者 林惠芳】

  美联物业高级营业经理钱永就表示,长沙湾二手叫价比新辣招前回落,最新呎价更失守8000元,该成交单位为泓景台3座中层H室,实用502方呎,建筑683方呎,原业主一直开价600万元放盘,惟乏人问津,直至近日因应大市调低叫价,最终以545万元沽出单位,累积劈价55万或9.2%,比市价平25万元,折合实用呎价10857元,建筑呎价7979元,为新辣招后首次跌穿8000元关口。原业主于2002年以226万元购入单位,帐面大赚319万元。

  买家开价低银行估值30万

  楼市看淡,升悦居有业主大劈价止赚离场,选择先行租楼。钱永就表示,长沙湾升悦居7座中层H室,实用511方呎,建筑655方呎,属2房间隔,外望内园景,原业主今年初开价620万元,其后随市况逐步回落,最终累积减价60万元至560万元沽货,比银行估值600万元平6.6%,实用呎价10959元,建筑呎价8550元。据了解,原业主2006年以约265万元入市,帐面大赚295万元,该名业主沽货后会先租楼住,暂未有入市打算。

  地产代理透露,近日的劈价成交,刺激买家入市意欲,惟预料楼价难以反弹,因政府调控楼市措施坚定,银行低息年代亦已终结,买家预期楼价易跌难升,不愿承担高追风险,所以只对开价比银行估值低的单位感兴趣,例如长沙湾四小龙2房单位,准买家往往要求单位价格比银行估值平20万至30万元。

  以上周末「当旺」的天水围嘉湖山庄为例,尽管交投量按周飙升6.5倍,惟单位造价仍未受惠。中原地产分行经理马斯力谓,嘉湖山庄乐湖居7座中层H室,实用549方呎,建筑714方呎,开价340万元,近日减至305.5万元易手,减幅达10%,折合实用呎价5565元,建筑呎价4279元,原业主一直把单位自住,近年转为出租,因看淡后市最终决定售出止赚。

  北角港辉豪庭低市价10%沽出

  同时,嘉湖山庄赏湖居1座中层D室挞订货低市价转手,单位实用551方呎,建筑714方呎,今年3月初曾以305万元沽出,其后被挞订,近日以293万元重售,造价比1个月前减少12万元或4%,属低市价成交。事实上,嘉湖山庄本月实用及建筑呎价分别5660元及4360元,按月回落4%。

  港岛区住宅呎价亦明显回落。世纪21高级客户经理彭志伟表示,北角港辉豪庭高层D室,实用431方呎,建筑658方呎,属2房间隔,望开扬景,原业主3个月前以640万元放售,累计减价45万至595万元易手,折合实用呎价13805元,建筑呎价9043元,低市价10%。大角咀港湾豪庭亦有低市价交易,中原地产分行经理陈巧谕表示,港湾豪庭2座高层A室,实用326方呎,建筑477方呎,2房间隔,以385万元易手,比市价低5%,实用呎价11810元,建筑呎价8071元。

  此外,银行收紧按揭审批,青衣青泰苑E座低层8室,实用401呎,建筑516呎,有上车客日前以323.8万元买入,买家落订2万元,惟传闻买家未能通过压力测试,银行拒绝为买家承造九成按揭,买家昨天无奈挞订。

责任编辑: 张琦
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