淡市下「顶唔住」 康怡减价一成沽呎价11502元

2013-04-18 15:30:50  来源:大公报

  淡市下「顶唔住」的业主越来越多,减价潮遍及中细价楼。其中鲗鱼涌康怡花园P座高层户以实用呎价11502元沽出,属同类单位近期造价新低;沙田希尔顿中心D座则有中层单位业主4个月累计减价55万元沽盘,低市价一成。

  希尔顿中层累减55万

  楼市成交疏落,不少心急去货的业主减价求售。中原副区域营业经理袁广达表示,鲗鱼涌康怡花园P座高层11室,实用466方呎,建筑588方呎,原业主于年初开价600万元,及后因睇淡后市减价至536万元沽出单位,减幅逾一成,建筑呎价9116元,实用呎价11502元,属近期同类单位造价新低。

  资料显示,屋苑同座中高层11室,在去年12月成交时,呎价为9626元,成交价566万元,今次成交单位所在楼层更高,但成交价却反而低5%或30万元,反映楼价确实开始回落。不过据了解,该单位业主虽然劈价沽货,但持货26年,帐面仍赚达489.6万元,升值10.5倍。新买家为用家,有感上址为笋盘,没睇楼便购入单位。

  同样属指标屋苑同区太古城亦有减价个案,美联高级营业经理吴必强表示,太古城太湖阁高层E室,建筑678方呎,实用583方呎,业主最初叫价670万元,还价后以645万元成交,减幅近4%。原业主持货3年多赚239万元,升值约59%。

  其他细价楼业主叫价同样回软。中原分行经理敖国伟表示,沙田希尔顿中心D座中层07室,建筑670方呎,实用412方呎,业主同样在年初放盘,当时开价430万元,最终累计减价55万元,至375万元才获买家承接,减幅13%。敖称,单位建筑呎价5597元,比市价低约10%。原业主于2011年2月以278万元购入上址,持货2年,帐面赚97万元或35%。

  翠景台中层易手蚀28万

  上车盘天堂、天水围嘉湖山庄有业主亦在半个月内6度减价。据悉,屋苑翠湖居2座低层E室,建筑及实用分别579及448方呎,原业主在上月底开价265万元,最终减至238万元沽,不过建筑呎价仍守住4000元大关,报4111元。

  另一方面,随着楼价回落,市场亦重现零星「97货」蚀让个案。美联高级营业经理李杏仪表示,荃湾青山公路翠景台2座中层E室,建筑1082方呎,实用779方呎,原业主减价35万元,以615万元连车位沽出单位。据悉,原业主在1997年4月以643万元购入单位,16年间帐面蚀28万元,单位贬值4%。

关键字: 康怡 减价 呎价
责任编辑: 张琦
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