新辣招出台2月渐见成效 十大屋苑周末八个零成交

2013-04-22 14:28:25  来源:大公报

  新辣招出台2个月渐见成效,楼价更录3年来最大跌幅,惟买家入市意欲低企,只有零星上车客撑起大市。过去周六日,十大屋苑有8个「捧蛋」,仅天水围嘉湖山庄及沙田第一城录得成交,在承接疲弱下,楼价跌势不止,其中沙田第一城有细单位10日内劈价10%甩货,同区希尔顿中心有2房户则减至283万元甩货,比楼上高层户2周前造价低出57万元或17%。

  仅八宗买卖按周跌60%

  受上车客带挈,十大屋苑前周六日买卖劲升66%至20宗,惟后继已无力。据中原地产统计,刚过去的周六日,十大屋苑只有8宗成交,按周大跌60%,当中有8个屋苑「捧蛋」,仅得新界区上车屋苑嘉湖山庄及沙田第一城录得成交,分别有6宗及2宗。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,二手继续陷入胶着局面,买家憧憬楼价下调10%或更多,现阶段采取观望,入市意欲低企,故只有业主进一步扩大议价空间,才有望吸引买家入市。他又提到,近期屋苑成交集中上车屋苑,原因是上车盘入场银码细,加上业主普遍肯减价,故带动成交。

  中原地产高级区域营业经理黎宗文谓,沙田第一城业主纷以减价招徕,过去2日录2宗成交,包括44座中层H室,实用304方呎,建筑410方呎,原业主本月10日开价350万元,放盘仅10天已减价35万元卖出,以315万元易手,减幅10%,折合实用呎价10362元,建筑呎价7683元。沙田第一城本月暂录31宗买卖,比上月全月20宗增加55%。

  美联物业首席高级营业经理陈国良表示,沙田希尔顿中心B座中层5室,实用274方呎,建筑437方呎,减价至283万沽出,实用呎价10328元,建筑呎价6476元,比同座高层5室本月上旬340万造价,大幅低出57万元,差幅远比楼层因素还要多。

  嘉湖山庄录减价交易,中原地产副区域营业经理王树明谓,该屋苑于过去2日共录6宗成交,按周减少60%,包括一宗罕见的复式户成交,单位为景湖居顶层,实用1244方呎,建筑1490方呎,享元朗及翠绿山景,连租约叫价780万元,昨日减价60万元至720万元沽出,实用呎价5788元,建筑呎价4832元,为同类单位近期平价成交。

  另外,沙田豪宅壹号云顶亦录减价交易,单位为8座低层C室,实用1087方呎,建筑1461方呎,连1个车位,原价1400万元,上月底减至1350万元,本月中再减70万元至1280万元,新近多减60万元至1220万元终获买家承接,累劈180万元,平均实用呎价11224元,建筑呎价8350元。

责任编辑: 张琦
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