楼市转吹淡风 嘉湖录挞订货减价重售

2013-04-23 14:38:46  来源:大公报

  楼市转吹淡风,不少买家被吓窒挞订,但这类挞订货普遍轻易减价重售,造就业主多赚离场。据了解,天水围嘉湖山庄及青衣青泰苑均录挞订货减价重售,其中嘉湖山庄3房户的买家在支付「大订」后忍痛挞订,业主只减价4.5万元已获另一用家买入,帐面多赚26万元。

  祥益地产表示,嘉湖山庄乐湖居9座中层H室,实用552方呎,建筑708方呎,今年1月下旬以305万元卖出,买家在签正式买卖合约时已支付大订,惟最终却忍痛挞订,损失楼价10%及双方佣金律师费,预料帐面损失37万元。据了解,该单位业主于3月中旬再次放盘,索价300万元,其后共减2口价已获首置买家以295.5万元买入,折合实用呎价5353元,建筑呎价4174元,若连同杀订金额,原业主帐面多赚26万元,以其2008年145万元购入价计,持货5年帐面共赚176.5万元。

  另外,美联物业高级营业经理梁岳宏表示,青衣居屋青泰苑有2房户早前曾遭挞订,原业主重售后获同区上车客即睇即买,斥约318万元于自由市场购入单位。

  据了解,刚成交的青泰苑E座低层08室,实用401方呎,建筑517方呎,属2房间隔,望海景,以318万元易手,折合实用呎价7930元,建筑呎价约6151元。该单位早前曾以323.8万元获承接,惟买家挞订,原业主重新放售后,只略为减价5.8万元已获承接。据了解,原业主于2011年12月于自由市场以约193万元购入上述物业,是次转售扣除15.9万元SSD,帐面获利约109.1万元。

  美联物业高级营业经理黄荣城谓,屯门时代广场E座中层9室,实用346方呎,建筑452方呎,属2房间隔,望公园景,以约280万元成交,实用呎价8092元,建筑呎价6195元,原业主于12年2月份以约225万元购入上述物业,是次转售扣除约14万元之SSD后,帐面赚约41万元离场。

责任编辑: 张琦
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