工商物业楼价升幅显著放缓 工厦指数按月仅升0.66%

2013-04-23 14:39:22  来源:大公报

  政策阴影下,工商物业楼价升幅显著放缓。美联工商物业售价指数上月报260.1点,按月仅升0.66%,该行料本月指数将会下跌。

  双倍印花税(DSD)打击投资者购买工商铺物业意欲。美联工商铺(00459)资料研究部数据显示,反映工商物业价格的美联工商物业售价指数(MII)3月份报260.1点,按月微升0.66%。美联工商董事陈伟志认为,由于工厦物业基数较低,成交呎价甚至与建造成本呎价相距不大,相比起商铺及写字楼政策所影响较轻微。

  他相信,4月份数字将反映双倍印花税影响,届时指数会再轻微下调,而经过短期调整后,工厦将重回平稳上扬趋势。工厦租金方面,美联工商物业租金指数3月份报125.8点,按月上升2.5%,表现较买卖价为佳。

  另外,据土地注册处资料,观塘鸿图道73至75号建大工业大厦,获佰耀有限公司以9.8亿元购入。据悉,新买家为鹏里或有关人士。

  商厦市场方面,消息透露,资深投资者黎汝远刚以约4070万元,摸出中环永安集团大厦28楼08至10室,以单位3015方呎计算,呎价1.35万元。据悉,黎汝远在去年10月以4371.7万元购入单位,是次帐面蚀300万元,蚀幅近7%。

  另外,恒地(00012)及协成行发展的黄竹坑环汇广场,发展商再上载25楼全层价单,单位订价8739.8万元,建筑面积9820方呎,以此计算建筑呎价为8900元,若选用即供售价约8390万元。同一张价单亦有3个车位,售价由105万至106.4万元。

  铺市方面,资深投资者廖伟麟拆售的湾仔骏逸峰地下至2楼连广告外墙位。项目代理中原(工商铺)助理营业董事谢静娴称,地铺市场约5亿元,1及2楼叫价分别为1.4亿及1.365亿元,业主为1及2楼买家提供两年5厘租金回报,兼送厘印费。

  此外,早前传出获买家洽购的湾仔永亨金融中心,刚推出市场招标。代理该项目的仲量联行指,项目楼高27层,连一层地库,总楼面95557方呎,6月5日截标。

责任编辑: 张琦
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