一手新例下周生效 发展商疑惑 首日仅两盘发售

2013-04-23 14:39:57  来源:大公报

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图:何文田DUNBAR PLACE属新例下首个公布楼书的全新盘/本报摄

  《一手住宅物业销售条例》下周一生效,发展商对新例似乎充满疑惑,推盘步伐迟缓,最少6个一手盘疑「缩沙」,至今仍未上载新楼书,而截至昨日,一手销售监管局只收到2份新楼书,按7日前公布楼书规定,意味下周一新例实施首日,只有2盘如常发售。有学者预料,发展商需时适应及观望市场反应,料新盘「真空期」将持续最少1个月。/【本报记者 林惠芳】

  发展商欲赶及下周一(4月29日)如常卖楼,昨天须公布符合新例的楼书,并向监管局及销售资讯网提供有关资料。惟一手住宅物业销售监管局回应查询时指,截至昨日下午5时半,只收到2份一手住宅售楼说明书,该局会审视有关文件,并于下周一起执法。

  逸峰DUNBAR新楼书撑场

  事实上,现阶段已上载新楼书的2盘,包括香港小轮(00050)粉岭逸峰及太古地产(01972)何文田DUNBAR PLACE。后者为首个上载新楼书的全新盘,该楼书共有79页,按新例要求只列出实用面积,而51伙标准单位实用面积由1208至1830方呎,2伙顶层特色户则分别为2032及2152方呎。

  值得留意,逸峰属于已开卖的一手盘,合共728伙,据楼盘网页资料,该项目已卖444伙,余下只有284伙可售,若连同DUNBAR PLACE的53伙,下周一新例实施首日,全港只有337伙可顺利过渡如常发售。

  市场一直憧憬,今年发展商将全速推盘,第2季料3000伙可以发售,然而,受制于预售楼花审批缓慢,加上多个随时可卖的旧契项目「缩沙」,今季推盘量难免受压。

  翻查资料,最少6个住宅项目可随时卖,合共涉约583伙,当中不少早已「吹风」发售,例如信置(00083)等已届现楼的大埔白石角天赋海湾3期海钻.天赋海湾(193伙),发展商早于去年计划发售,当时市场估计海景呎价约1.7万元。而恒地(0012)旗下旧契项目九龙城界限街晓柏(59伙)及晓柏.御(41伙),今年初已透露首季发售,但现时仍未有具体销售部署。

  新地去年底扬言短期内推出的西环坚尼地城Imperial Kennedy(161伙),楼花期长达3年,原拟今年初出场,当时意向呎价达3万元,惟至今亦没有动静。至于同属旧契的华懋九龙城衙前围道金.御门(37伙),发展商一直计划赶在一手销售新例生效前推出。

  学者料真空期最少一个月

  除了大批旧契住宅新盘外,今年3月获批预售楼花同意书的太古地产筲箕湾西湾台柏架山(92伙),至今亦没有任何销售工作展开,似乎亦有意静观其变,把这个位于港岛区的贵重豪宅销售步伐押后。

  长策会成员兼经济学家关焯照称,发展商需时适应新例,以及观察条例实施后,对新盘订价与销情的影响,估计一手盘「真空期」最少达1个月。

  值得留意,发展商纷赶于一手销售新例前卖楼,令一手住宅买卖登记量逆市攀升。据土地注册处资料,今年截至4月18日,整体物业注册录27501宗,比去年同期回落10%,但一手住宅注册量占3558宗,比去年同期逆市上升4%,为唯一录升幅类别。

关键字: 一手新例 首日 发售
责任编辑: 张琦
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