将军澳68B2单边临海「限量」地招标 难挑战地王

2013-04-25 13:09:10  来源:大公报

  政府地皮浪接浪推出,将军澳第68B2区单边临海「限量」地及大屿山长沙住宅地,将一并于5月24日起招标,7月5日截标。测量师分析称,受楼市气氛逆转拖累,将军澳临海靓地难以挑战区内地王纪录,料每尺地价不足5000元。

  享单边临海环回景

  将军澳第68B2区位于单边,可拥揽河、海景致,属土地储备表内压轴一幅临海限量地,占地约29.52万方尺,属「住宅(丙类)」用途,最高可建楼面约85.6万方尺,地积比约2.9倍,其中住宅楼面上限70.84万方尺,限建最少875个单位。

  尽管该地早前获放宽地积比兼高限,令总楼面大增约16%,惟测量称对地皮估值保守。第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为,该地的限量因素令地价折扣5至10%,加上楼市气氛淡静,料难以挑战区内地王纪录,估计每尺地价不足5000元,料比丽新(00488)财团以每尺地价4929元投得的第68A区略低。中原测量师行估价部执行董事张竞达则说,该地享环回海景,质素极高,见发展商早前以理想价投得邻近65C1区地,遂调高68B2区估值9.5%至每尺4600元,地皮市值约39.37亿元。

  同时,在勾地制度取消之前、去年获财团「试勾」3次失败的大屿山长沙屿南道住宅地,今次获主动推出招标。该地位于丈量约份第332约地段第750号,位置是长沙上村以南的近海处,占地约15481方尺,属「住宅(丁类)」用途,地积比率约0.4倍,可建楼面6191方尺。中原测量师行估价部执行董事张竞达表示,大屿山地可作低密度住宅发展,预计最多可建2至3幢住宅,每尺地价约6000元,比将军澳地价还要高,地皮市值3714.6万元。

  另一方面,何文田佛光街与常富街交界豪宅地及马鞍山保泰街商业地,明日起招标,6月7日截标。其中,何文田地皮面积约8.3万方尺,总楼面约38.8万方尺,测量师估值约42.7亿元,每尺地价1.1万元。至于马鞍山商业地,占地约5.48万方尺,可建楼面16.4万方尺,估值13.1亿元,每尺地价8000元。

关键字: 将军澳 68B2 招标 地王
责任编辑: 张琦
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