政府大举推地 可动工单位1.7万伙缔新高

2013-04-27 14:35:31  来源:大公报

  政府大举推地,令「熟地」潜在供应量大升。据运房局数字,尽管今年首季落成量插水95%至200伙,属纪录新低,然而,该报告亦显示政府已卖出的住宅用地(熟地),合共可建达1.7万伙,创有纪录以来最多,随着再有15幅地于未来数月转为「熟地」,额外再增9000伙,这意味庞大供应将陆续上马,可见未来一手住宅供应势必增加。

  新供应6.7万伙中小型占60%

  运输及房屋局公布《私人住宅一手市场供应统计》数字,今年首季施工量仅1100伙,按季减少56%,为2011年第4季同录1100伙以来最少;首季落成量更暴跌95%至200伙,属该报告有纪录以来最少。

  运房局发言人回应本报查询时称,今年首季落成量较低,原因是落成项目以中小型楼盘为主,据差估署初步统计,今年落成量料达1.355万伙。

  更重要的是,今年截至3月底,政府已批出的土地中,累计有1.7万伙可以随时动工,创该报告有纪录以来新高,受「熟地」大升刺激,在未来3至4年,全港一手私楼供应达6.7万伙,其中包括4000伙货尾、4.6万伙建筑中仍未推售的楼盘以及「熟地」,数字与上季相若。

  该6.7万伙一手供应中,占约4.1万伙(61%)为实用面积少于753方呎的中小型单位。此外,运房局预计未来数月再有15幅住宅用地转为「熟地」,合共额外提供9000伙单位,在2013/14年度卖地表中,在扣除第2季拟推地皮后,仍有39幅土地可供出售,合计可建约1.11万伙,估计未来数年一手供应势必持续增加。

  城大建筑科技学部高级讲师潘永祥坦言,虽然今年首季施工与落成量较少,但数字难以作为指针,因为屋宇署每季接获的地基动工通知及「入住许可证」,涉及项目规模有别,最终令数字出现落差,随着已卖出的政府土地与一铁一局地盘动工,施工量亦会回升。

  一二手溢价料收窄10%以内

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,翻查纪录,在2007年第2季私楼施工量只有700伙,但第3季已大升7.85倍至6200伙,反映单一季度数字升跌并未具指针性。政府近年频频推出土地,住宅施工量已呈升势,随着该批项目陆续竣工,住宅落成量可望逐步回升。

  身兼长远房屋策略督导委员会成员的经济学家关焯照指出,从熟地数字显示,私人住宅未来供应趋升,发展商为求货如轮转,将会积极卖楼,惟面对息口上升压力,他相信今年一手订价克制,货尾盘甚至会以连串优惠促销,变相减价约10至15%,一手及二手溢价将收窄至10%以内。

关键字: 动工 单位 1.7万
责任编辑: 张琦
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