大行料新例影响微 高盛:「黎明前的黑暗」

2013-04-29 13:32:58  来源:大公报

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图:高盛对本港地产发展商股的评价亦倾向乐观

  一手楼销售新条例将于今日正式生效实施,究竟对本港住宅市场有几大影响?外资券商均十分关注新法例对市场交易及地产发展股的影响。不过大部分大行认为,新例对发展商影响仅属短期,相信待市场消化后,销售量将逐步回复正常。高盛最近发表报告,就以「黎明前的黑暗」来形容新例对楼市的影响,认为新例对地产股造成的拖累不会很久。

  高盛表示,有关的销售新例内容详尽及全面,相信发展商需要时间去理解及最终执行。高盛指出,新例已导致过去一个月发展商新盘销售推迟,只有小量的「清货尾」活动,预期未来数周新盘销售会进一步放慢,主要是发展商需要确认售楼说明书内容完全符合新例要求。

  不过高盛认为,有关的过渡期不会持续很长时间,部分发展商如恒地(00012)的粉岭「逸峰」,以及太古地产的何文田DUNBAR PLACE的销售资料已交予政府审批。高盛相信,发展商与政府将无可避免有一段时间,就销售资料作来回讨论,料资料不会获立即审批许可,单位亦未必能随时推售。该行相信在一至两个月时间内,当发展商逐渐适应新例后,销售量才回复正常。

  高盛唱好本港地产股

  高盛对本港地产发展商股的评价亦倾向乐观,指地产股现价较该行预测之每股资产净值折让32%,且较历史平均低于一个标准差。该行看好新世界发展(00017)、新鸿基地产(00016)以及长实(00001),主要是该等发展商拥有最多的可售资源,以及在一般住宅市场上有较大比重。

  此外,高盛亦对嘉里建设(00683)、信置(00083)及恒隆地产(00101)给予「买入」评级。

  瑞银中国香港地产研究部主管李智颖早前亦指出,一手楼条例推出后,可能会导致本周末的销售数字接近零,个别如长实增减价推销的可能会有零星交易,主要因市场一时间还未消化条例所致,不过她预计市场在5月头至中旬会逐步消化。

关键字: 大行 新例 影响 高盛
责任编辑: 张琦
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