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兆禧苑首宗加辣SSD蚀让 太古城高层1000万易手

2013-05-03 16:04:01  来源:大公网

  大公网5月3日讯 楼市成交急冰封,业主陆续劈价出货一于“走得快好世界”,一名忧楼价暴跌的居屋业主,越想越惊青,把心一横将购入仅两个月的屯门兆禧苑,宁被政府抽税20%,也要狂蚀逾40万元跳车,属政府去年10月实施额外加强版印花税(SSD)后,首宗第二代SSD兼蚀让的“辣招盘”。\本报记者 梁颖贤

  政府连环为楼市加辣致楼市交投气氛薄弱,业主对后市心灰意冷不惜陆续减价离场,一名买入屯门兆禧苑仅两个月的业主,在饱食惊风散下吓得“蚀住走”。

  惊弓之鸟持货心态薄弱

  中原地产大兴花园分行市务经理陈汉文表示,兆禧苑E座高层5室,建筑面积462方呎,实用面积338方呎,向南享少海景,业主今年2月透过利伯维尔场以204.83万元买入自住,岂料买入不久撞正政府加辣,楼市气氛持续转差,估计业主又看过长远房屋策略督导委员会成员预期楼价可能大跌的报道后,更加忧心言论成真,顿成惊弓之鸟,越想越惊下持货心态薄弱,为免夜长梦多宁尽快甩身,单位原先叫价220万元,买家还价即减12万元,最终208万元沽出单位,低同类单位市价约5%,建筑呎价4502元,实用呎价6154元。

  陈汉文称,业主今次沽货账面实赚约3.17万元,然而单位属加强版“辣招盘”,持货不足2月沽出单位,需缴付20%的SSD即涉约41.6万元额外印花税,另同经纪佣金及其他使费,业主“赚埋都唔够蚀”,来回实蚀超过40万元,蚀幅达20%。

  对于业主何以要急住走,陈汉文称业主未肯透露,但作为经纪则再三提醒业主出货要畀SSD变相蚀钱,业主表示知情但仍坚决出货。该名业主年约60岁,未算很老但又非持重货要减磅,业主于2月一炮过买入上址,故不存在财务压力,而且沽货后业主表示“有其他地方住”,故对其惨蚀也感莫名其妙,但相信今次蚀让纯粹特殊个案,大部分买家会想清想楚才入市,相对持货力较强,不会触发蚀让潮。

  美联物业柴湾杏花?分行首席高级营业经理李圣智表示,杏花?42座低层4室,建筑面积约648方呎,实用约547方呎,钻石形厅,2房连露台望内园景。业主最初叫价较进取约648万元,议价后,最终以约598万元,略低于市价成交,建筑及实用呎价9228元及10932元。

  太古城高层1000万易手

  中原地产副区域营业经理张光耀表示,太古城怡山阁高层E室,实用及建筑689及788方呎,3房望山景,刚以1000万元易手,实用呎价14514元,建筑呎价12690元。原业主于1999年以330万元买入,账面获利670万元,单位升值达2倍。

  二手注册量逾4年新低

  政府连环出招,楼市交投由盛转衰,代理数据显示,4月份整体物业注册量只有4382宗,创自2008年11月3786宗后新低,为1991年以来逾22年的第4低,较3月6841宗剧插约36%,其中二手注册只得2464宗破底。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,4月一手私楼注册量按月跌约22.3%至844宗,连续两个月不足千宗。至于二手住宅市场,同期注册量则下挫约30.9%至2464宗,全月跌至自1996年有纪录以来单月最少。

  另方面,随着2月下旬新辣招出台后对非住宅物业打击进一步反映出来,4月份注册量按月跌势加剧,月内工厦、写字楼、商铺、纯车位及其他物业注册量合共约879宗,按月急挫约59.9%。

责任编辑: 孟浩
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