楼市充斥负面因素 内地客错炒盛荟损手离场

2013-05-06 14:45:07  来源:大公报

  楼市充斥负面因素,内地客陆续蚀让离场,开卖时获内地客疯抢的大围盛荟,近期频录内地客蚀让,在高峰期持有该盘7伙的上海富商,刚沽出了最后1伙,连使费料蚀约80万元。同时,十大屋苑承接持续疲弱,过去两日只录8宗成交,其中天水围嘉湖山庄更录低市价11%买卖,折合实用呎价4444元,属「辣招」后新低。\【本报记者 林惠芳 陆香明】

  大围盛荟两年多前开卖之时,本港楼市火热,不少内地客组团来港扫单位,因银行审批较严谨,他们不惜向财务公司借贷「上会」。在高峰期持有该盘7伙的上海商人叶冰霜,早于去年8月起展开放售行动,惟首个单位帐面已蚀30万元甩货,连SSD等更蚀逾110万元,此后,她不断积极放售其他单位,近日终以865万元沽出最后1伙,代理指单位已被财务公司「没收」,沦为银主盘,但土地注册处显示单位由公司持有,董事为叶冰霜。

  据了解,上述沽出的单位为名城2期盛荟2座高层SC室,实用面积784方呎,建筑面积1030方呎,拥3房连套房间隔,成交价865万元,实用呎价11033元,建筑呎价8398元。

  十大屋苑两日八宗成交

  中原地产分行经理黄裔材说,上述买家为区内用家,有感屋苑邻近铁路站,价钱合理,即把握机会购入自住。原业主为上海商人叶冰霜,早于2010年12月以910万元购入单位,持货两年多,帐面蚀让约45万元离场,若连同佣金等使费料蚀约80万元。事实上,一名温州商人上月亦蚀让盛荟,单位为5座中层SD室,实用679方呎,建筑903方呎,以740万元沽出,帐面蚀22.1万元,连使费料蚀58万元。

  除了内地客外,本港业主亦开始接受现实,陆续劈价沽货,惟二手承接力仍疲,十大屋苑于过去两日只得8宗成交,按周减少2宗,再跌穿10宗水平,买卖集中于上车屋苑,且呎价屡试新低。

  其中,天水围嘉湖山庄录「辣招」后新低呎价交易。祥益地产高级营业经理萧嘉伟表示,丽湖居7座低层B室,实用630方呎,建筑811方呎,属3房间隔,原业主4月中旬以335万元放盘,迄今不足1月累减55万元,以280万元沽货,低市价11%,折合实用呎价4444元,建筑呎价低至3452元,创「新辣招」后新低,原业主于96年以153万元入市,帐面仍赚127万元。

  二手中价及豪宅近停顿

  有「楼市风向标」之称的鰂鱼涌太古城造价亦回落,美联物业助理联席董事施衍铭表示,智星阁中层B室,实用582方呎,建筑675方呎,原本叫价798万元,现减价24.2万元以773.8万元沽出,实用呎价13295元,建筑呎价11463元。

  此外,利嘉阁地产分行经理黎子杰表示,火炭骏景园1座高层F室,实用1373方呎,建筑1623方呎,望马场景,今年2月索价1700万元,近日以1390万元沽出,劈价310万元,实用呎价10124元,建筑呎价8564元,低市价10%。九龙塘上车豪宅亦劈价沽货。中原地产分区联席董事余社朝表示,碧丽阁E座高层3室,实用518方呎,建筑630方呎,开价630万元,现减价52万元以578万元沽出,实用呎价11158元,建筑呎价9175元。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,《一手住宅物业销售条例》实施后,一手交投淡静,拖累二手交投均见停顿,尤以中价至豪宅买卖最受影响。

  一手市场方面,据一手住宅物业销售资讯网资料,香港小轮(00050)粉岭逸峰周六沽出1伙,成交单位为3座6楼B室,成交价427.23万元。另外,据市场消息,该盘周日沽2伙,另有指太古地产(01972)何文田Dunbar Place再沽2伙。而过去两日新盘只录约5宗成交,料为1年多以来新盘销情最差周末。资料显示,2012年1月21至22日的周末,新盘市场仅录3宗成交,惟当时正值农历新年。

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责任编辑: 张琦
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