Avery被指不符新例「甩辘」 本周开盘无望

2013-05-08 14:40:44  来源:大公报

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图:信置九龙城The Avery尚有21伙待售\资料图片

  《一手住宅物业销售条例》生效仅9日,首次有新盘未符条例「甩辘」。信置(00083)计划本周重售的九龙城The Avery,因为被一手住宅物业销售监管局发现未能24小时无间断提供网上楼书,被指不符新例,令信置本周开盘无望。鉴于新例实施只属初期,不排除更多「甩辘」情况出现,加上发展商观望意欲浓厚,甚至放慢申请预售楼花步伐,上月更录「零申请」,有学者相信,一手楼难免出现真空期,但发展商在淡市下要斗快卖楼,预料真空期不会持续太长。\【本报记者 林惠芳】

  信置原定于昨日举行The Avery的记者会,以公布楼盘的价单及销售安排,惟昨日上午突然宣布活动取消,鉴于新例下,任何新盘发售必须3日前公布价单,这意味该盘的销售安排会延期。

  原来,The Avery突然取消记者会,是跟一手销售新例有关。据一手住宅物业销售监管局发言人回应本报查询时表示,该局审视The Avery网上售楼书期间,发现该网页未能24小时无间断地供市民查阅,而且停顿的时间并非偶然,而是「很长时间做不到」,所以未符新例要求,该局已经就上述问题去信卖方,要求卖方正视。根据条例,发展商必须在物业开售前最少7天期间24小时无间断地提供售楼书,包括其指定网页,否则属违例。

  该发言人又指出,在现时情况下,The Avery需要把网上售楼书重新上载,在开卖前7天无间断提供,才能进行开价及开卖。除了「无间断」提供楼书的问题外,该局又称指,在审视The Avery的售楼说明书内容后,大体上符合条例要求,不过,当中有某些部分有改善空间,例如售楼说明书内楼面平面图就住宅物业内部尺寸以及浴室内部装罝应提供更详尽的资料,但有关问题不算严重。

  信置反驳网站运作正常

  信置发言人回应,集团已按销售监管局的建议,跟进The Avery售楼说明书,而该盘售楼书已于5月3日上载至楼盘网站,集团亦已去信局方表明,该网站运作一直正常,现时正等候局方回应,而该局回复指须进一步了解。

  尽管The Avery涉及货尾只有21伙,本周销售受阻,对一手供应及运作影响轻微,然而,一手条例实施只属初期,发展商仍然需时适应,不排除有更多「甩辘」情况出现。再者,发展商观望一手新例实施带来的影响,为旗下新盘申请预售楼花的步伐已见放慢,地政总署上月更录零申请,有学者坦言本月难免出现一手供应真空期。

  测量师学会房屋政策小组主席潘永祥认为,网上售楼书必须7日内24小时无间断运作,假设停顿1小时也嫌多,因为在停顿期间,发展商掌握了主动权,究竟他们在这个时间做了什么?楼书是否已被修改?销售监管局为免构成不必要的猜疑,对卖方提出重新上载的要求没有不妥。

  上月售楼纸零申请零批出

  被问到4月份住宅预售楼花「零申请」及「零批出」,他说,一些赶在一手条例立法前开卖的楼盘,早前已争相入纸申请卖楼花,鉴于一手新例生效后,发展商内部的售楼前期工作增加,在内部人手未足够调配下,加上个别发展商观望新例实施后的同业反应,这种种因素也会构成申请延后。

  不过,鉴于楼市气氛转差,发展商为求尽快抢夺购买力,他们必须尽快推盘,预计一手真空期只会维持约1个月时间。

  据地政总署资料,今年4月份未有项目申请预售楼花同意书,同时该署又未有批出预售楼花同意书,但此情况并非罕见,对上一次出现于去年1月份,而再上一次是2011年7月份。

  同时,信置及市建局合作的观塘月华街8号住宅项目,订名观月·桦峰。

  此外,美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年首4个月累计共有约2660伙住宅申请预售楼花,累积待批数目维持13494伙高水平,属2002年11月后的逾10年高位,反映「新申请」比「批出」项目较多。

关键字: Avery 新例 甩辘
责任编辑: 张琦
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