私人住宅楼价连升13月 今年3月首次回落

2013-05-10 13:50:56  来源:大公报

  政府连番「辣招」,楼价升势终遇压。差估署报告显示,私人住宅楼价连升13个月后,今年3月首次回落,按月下跌约0.13%,无论上车盘至大单位的楼价均报跌,其中以面积1076至1721方呎的中大型单位跌幅最大,按月下挫1%,反观在上车客支持下,面积430方呎或以下的上车盘跌幅仅0.04%,为各类住宅影响最轻微。有学者估计,楼价跌势未止,料短期内尚有10%下调空间。/【本报记者 林惠芳】

  据差饷物业估价署临时数字,今年3月份私人住宅楼价指数报239.3点,按月下跌约0.13%,为2012年2月份以来首次回落。然而,今年首季楼价仍录5.1%累计升幅,按年升幅更达24.5%,反映过去1年楼价升势非常凌厉。

  按住宅面积划分,以中大型单位(面积1076至1721方呎)的跌幅最明显,今年3月份售价指数报245点,按月下跌1%;大单位(面积1722方呎或以上)的平均售价按月下跌0.41%,跌幅为5类物业之中次高。反观,细单位(面积430方呎或以下)的平均售价按月只降0.04%,属各类住宅中影响最细,反映上车客趁楼市降温积极入市,令该类单位具承接力。

  九龙区跌势较严重

  若以地区及单位面积划分,撇除全月成交少于20宗的类别,综观余下11个类别的单位,占7类平均售价下跌,其中以九龙区跌势较严重,该区中型单位(面积753至1075方呎的)平均售价按月急插12.5%,为各类住宅跌幅最大,区内的中大型单位售价亦按月录6.7%跌幅。

  理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,受BSD及DSD夹击,非本地买家入市成本急增,被视为内地客「朝圣地」的九龙站等屋苑,其投资成份较高,在「双辣」下承接力减弱,若个别业主减价沽货止赚,已经拖低整体售价。

  新界上车盘逆市升

  反观,备受上车客追捧的新界区细单位,今年3月份售价逆市攀升,按月录得2.65%升幅,而港岛及九龙区的细单位,该月平均售价则分别下跌1.2%及2.2%,跌幅相对温和。值得一提,新界区中大型单位期内售价按月狂升12.6%,地产界人士指,该类单位以洋房主导,料成交以优质洋房较多,令平均售价被拉高。租金方面,今年3月份私人住宅租金指数报151.4点,按月下跌0.39%,在5类住宅面积中,只有细单位租金按月持平,其余均录轻微跌幅。

  展望今年楼价走势,许智文表示,现时普遍买家已预料楼价下跌,入市态度审慎,而在买楼新税制下,市民换楼成本增加,海外买家亦普遍却步,在承接乏力下,楼价于短期内料仍有10%下跌空间。

关键字: 楼价 回落 住宅
责任编辑: 张琦
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