长实提出撤销雍澄轩交易 28炒家投资无钱可赚

2013-05-14 09:36:07  来源:大公网

  大公网5月14日讯 据香港《星岛日报》报道,长实拆售雍澄轩酒店的大计,在证监会介入下,戏剧性地“主动撤回”,并承诺向买家“回水”。长实昨日与证监达成协议,同意取消所有雍澄轩买卖合约,并向买家退回订金,更会支付利息和律师费。长实强调不认同证监的法律观点,但在“社会和谐、以和为贵”的前提下,赞同取消交易。

  证监介入事件,因认为有迹象显示,长实拆售雍澄轩属“集体投资计划”,事前理应得到该会审批,故打算入禀法院要求颁令取消相关销售。长实表示“不认同证监的观点”,重申雍澄轩不构成“集体投资计划”,故毋须申请认可。

  赵国雄:以和为贵

  然而,长实称,考虑到双方的法律见解分歧,可能对雍澄轩交易的合法地位带来不明朗因素,继而可能对买家的业权持有、按揭安排,或日后转让酒店房间造成影响。因此,在“不承认任何责任的前提下”,长实同意取消所有临时合约及买卖合约,并向买家发还所有订金、款项连利息,以及不超过一万元的法律或其他费用。

  外界估计证监这次高调及快速出手,与政府立场不无关系。长实执行董事赵国雄昨日会见传媒时强调,不认为政府(或证监)是冲着长实而来,又称集团不是受到压力而作出回购房间决定。他说︰“集团并无做错,亦无欺骗买家,没有人需要为事件负责。”

  长实昨日已去信所有雍澄轩买家,知会他们取消交易及退款安排,所有退款会在本月三十日或之前支付,惟究竟涉及多少金额,长实及证监两方面均未有提供数据。买家要在十日内交回接受取消协议文件。

  介入出于“自发”“独立”

  证监行政总裁欧达礼强调,该会将监察长实各方在取消销售项目方面的进度,“以决定是否需要采取任何进一步行动”。证监又称,双方昨日所达成的协议,避免了“在现阶段”该会引用《证券及期货条例》展开法律程序。换言之,这次证监介入雍澄轩的风波不代表事件告一段落,往后随时有“下集”。

  消息透露,证监这次行动是完全“自发”和“独立”,亦非收到任何单位或议员投诉。长实今年二月开本港地产界先河,分拆售卖葵涌雍澄轩酒店房,消息称,证监的调查也在二月展开。据了解,证监的调查“仍在进行中”,该会早前曾知会长实,表示拟引用《证券及期货条例》第二一三条展开法律程序,向法院申请颁令长实取消雍澄轩交易及退款。然而,证监的入禀行动尚未展开,长实已火速答应退款方案。

  至于何解这次证监出手“不寻常地”迅速,以及要求长实在十多天内完成退款,消息称证监并非刻意加快行动,要求长实五月底完成退款,因根据长实原定的拆售计划,酒店单位要在六月完成买卖程序。

  五月底完成退款

  赵国雄指出,拆售雍澄轩酒店房时,集团早已评估各种可能情况,尽管他们不认同证监的观点,惟本着“以和为贵”,以及考虑到香港当下最需要和谐气氛,故同意取消交易。他强调,长实并非对推翻证监的入禀无胜算,只是认为一旦进入法律程序,对买家也非好事。他暂未计算事件对集团带来多少损失,但有信心不会打击集团声誉。

  长实今年二月中突击拆售雍澄轩酒店,当时首批推出六十五个房间,平均呎价五千二百多元,两房入场费三百三十九万四千元,较附近二手住宅低逾一成,并指首推的有九成为连租约房间,时值月租约一万三千五百元,回报率料逾四厘,吸引大批买家入市,两日内沽出全数三百六十个房间,套现超过十四亿元。

责任编辑: 孟浩
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