长实:合约无双倍赔偿订金条款

2013-05-15 16:15:57  来源:大公报

  由于证监会的介入,长实(00001)宣布取消葵涌雍澄轩交易之后,市场上就赔偿方案提出不少疑问。一些律师直指长实单方面提出取消交易,可被视为毁约,应向买家赔偿双倍订金及期间楼价升值的差价。长实则回应雍澄轩合约并无列明“双倍赔订”的条款,而罚息基准为P加2厘,并建议买家应尽快与代表律师联络。

  长实日前已交代取消销售方案,不过却遭一些律师批评赔偿出手过低。有律师指出,根据雍澄轩的合约内文,未有注明若卖方要求撤交易,卖方要向买方作双倍赔订,相反倘买家挞订,则卖方有权向买方追讨差价及双赔订金。律师李国英坦言,香港罕见一手楼烂尾,卖方的责任向来没在临约列明上述条款是惯常做法,但因为合约无写明,买家要向长实追讨损失必需要打官司,虽说尊重合约精神,但根据普通法,“场官司系有得打”。

  讨两倍赔偿需要打官司

  立法会议员兼资深大律师汤家骅认为,长实提出取消雍澄轩买卖,应被视为单方面毁约,买家有权追讨两倍订金的赔偿。

  对于类似的质疑,长实回应称,重申该公司与买家订立之临时及正式买卖合约内,并无“双倍赔订”之条款。参照该正式买卖合约,罚息基准为P加2厘。若买家因取消买卖涉及法律及有关开支以外之合理实际损失,在证明属实后,买家可获有关赔偿。所有买家(包括未有签署正式买卖合约或未如期付款的买家)已付的款项将于签署“取消合约”后全数连息退回。长实并建议各买家应尽快与代表律师联络。

  其实,对于有关赔偿问题,可参考雍澄轩的临约第17及18条,写明在该协议终止后,卖方可按其认为适当的规定,以公开拍卖或私人合约方式重售该物业,重售多得的价款,归卖方所有。如重售所得价款不及原来买价,则须由买方补足;重售所需的一切开支,亦须由买方承担。卖方有权追讨该等不足价款与开支,作为算定损害赔偿。

  简单而言,卖方除没收订金外,单位重售后成交价低过之前,有权向买家追讨差价。如卖方不按照该协议的条款完成买卖,则凡由买方按照有关协议条文向卖方支付的款项,均须退还买方。买方并有权向卖方追讨损害赔偿,以弥补买方因卖方未能成交而蒙受的损害。买方在提起法律程序以求强制履行该协议前,无须提交转让契供卖方签立。

  赔偿适当否买家意见不一

  对于赔偿是否适当,买家意见不一,买家邓小姐表示暂未决定会否接受长实提出的方案,会跟律师再仔细研究;另有买入该盘但仍未摸出的经纪则放下心头大石,对长实肯退订赔偿大赞“梗系好啦,个单位摸唔出迟?要上会,依家取消交易真系执翻身彩!”

  不过有业界人士指出,买家若然入禀向长实追讨差价或楼价升值的损失,可能要经过冗长的法律程序,财力上亦不及实力雄厚的大财团,故相信最终大部分买家皆会接受长实的赔偿,大事化小。

责任编辑: 张琦
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