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拆售商场业权散 商场难“升呢”

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图:拆售商场即使逃过变成“死场”的厄运,没有大业主统一协调租户组合,亦令档次难以提升

  短炒摸铺劲赚的个案在政府出招前不绝于耳,故不少小投资者都希望可以透过劏场发达。不过,过往不少拆售商场因业权分散出现管理问题沦为“死场”;即使逃过变成“死场”的厄运,没有大业主统一协调租户组合,商场档次亦难以提升。

  不少投资者会趁物业市道畅旺时推出商场拆售赚钱,小投资者见银码不大亦愿意一搏。然而有不愿透露姓名的业内人士坦言买劏铺风险极高:“卖劏铺有如卖图则、卖概念,如果买家睇到实物(铺位),边个会买?”事实上,过往本港亦有不少拆售商场变成没有人流的“死场”,其中最经典的可谓佐敦广场。

  佐敦广场在1992年分拆出售,当年以“日本东京银座”为概念,艺人薛家燕等亦有入市。不过收铺时出现“缩水”问题,之后发展商清盘,买家追讨无望。商场本身设计欠佳,铺位面积太细,愿意进驻的商户少之又少。直至1998年,因部分业主拖欠水电费,商场停水停电变成“死场”。

  由于商场业权分散,即使有心人希望打救商场,亦因未能联络其他业主。直至近年有投资者整合业权,并将有关楼面租予食肆,商场才“重见天日”。不过据了解,商场业权问题并未完全解决,有个别业主仍未卖铺,但铺位却遭食肆占用。至于已卖铺的业主,不少惨蚀逾九成,不少当日以250万元买入的铺位,卖出价只有不到30万元。

  即使?场未出现佐敦广场的惨况,亦容易出现管理问题,没有大业主统一协调租户组合,令商场档次难以提升。以荃湾力生广场为例,商场早年拆售之后,一度成为售卖色情光碟的集中地。虽然近年情况已有改善,有不少专做外佣生意的商户及电话店进驻,但与大型商场相比始终较为杂乱。

  虽然不少拆场都变成死场,但个别如尖沙咀利时商场及旺角先达广场,经营情况都尚算不俗,铺位价值亦得以保持。据土地注册处资料,尖沙咀利时商场4楼26号铺,早前以805万元成交,按面积95方呎计,呎价达84737元。

  • 责任编辑:张琦

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