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工商铺市场愁云惨雾 新商厦成淡市奇葩

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图:环汇广场25层写字楼中,21层已开价

  在工商铺市场一片愁云惨雾中,恒地(00012)及协成行共同发展的黄竹坑环汇广场商业项目,可说是淡市奇葩。该盘在上月底开售,迄今1个月已公布21层写字楼及24个私家车位价单,按订价总值19.5亿元,据悉大部分已售出或获预留。

  政府出招以来,工商铺物业成交大减,但恒地伙协成行的环汇广场迅速沽出多层楼面,成为淡市奇葩。该盘为出招后首个商厦新盘,获批预售后随即推出应市,最初推出的中层楼面呎价约8600至8800元,较同区新甲厦One Island South有至少一成折让,发展商兼提供4%即供优惠。

  该盘成功以平价抢滩,发展商见销情甚佳亦密密加价,最新推出的10楼,以散单位形式发售,平均呎价达9770元;同在近日推出的11楼全层呎价亦达9750元,较首日推出的23楼还要贵逾一成,计算楼层因素后料贵至少15%。全盘25层写字楼中,1个月间已公布其中21层写字楼价单,另有24个私家车位亦已开价,按订价总值19.5亿元,据悉大部分已售出或获预留。

  有代理透露,虽然工商铺短炒大减,但该盘深得豪宅投资者欢迎,原因是以公司名义入市亦无需支付买家印花税,以及呎价始终相宜。

  相比之下,其他发展商的新商厦项目销售几乎停顿。去年观塘宏基资本大厦写下1星期沽清全盘的佳绩,但已获批预售的观塘海滨道181号商厦项目,却迟迟未公布销售安排。该盘由新地(00016)伙王氏国际(00099)发展,据悉,发展商有接受准买家出价,惟一直未有进一步消息。至于亿京早前以每方呎5043元补地价“工转商”的九龙湾宏光道6号商厦,则拟在年中才开售,呎价估计将超1万元。

  另外,新地近期向代理透露葵涌九龙贸易中心中层楼面的参考价,呎价约8500元。

  • 责任编辑:张琦

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