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减价盘增加 新盘选择少 二手周末成交34宗升三成

  减价盘增加兼一手新盘选择少,二手住宅成交量回升。中原称,十大屋苑本周末两日录34宗成交,按周升三成,兼为今年次高,若按3日假期则录44宗成交。其中中细价楼当旺,天水围嘉湖山庄成交量连续两个周末达双位数字。/【本报记者 陆香明】

  业主叫价态度回软刺激用家入市,推高周末二手成交量。中原统计十大屋苑周末共有34宗成交,按周大升超过三成,为今年以来成交量第二高的周末,回到政府出招前水平;连同佛诞3日假期市场则录44宗成交。美联数据同样显示市况回暖,该行指周末十大屋苑有28宗成交,按周增加12%,3日假期成交量则为42宗。

  中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,一手新例生效后,市场焦点回流二手市场,加上愿让步减价之业主持续增加,刺激用家入市意欲。美联集团(01200)执行董事行政总裁陈坤兴认为,成交量反映一手缺盘的情况下,用家支持令二手市场气氛改善。

  嘉湖10宗成交最旺

  在各屋苑中,以天水围嘉湖山庄表现最佳,两日合共录得10宗成交,保持上星期旺势。美联助理区域经理黎灿强表示,天水围嘉湖山庄5期6座中层H室,建筑704方呎,实用547方呎,业主减价5万元以295万元沽出。

  港岛蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城本周末录两宗成交,5月暂录15宗买卖,超越上月全月总数12宗。美联助理联席董事施衍铭表示,屋苑华山阁中层H室,建筑788方呎,实用689方呎,以838万元成交。原业主略为减价4%,但该业主早在2003年10月入市,帐面劲赚615万元。

  其他地区成交亦见增加,美联东南九龙区董事郭玉满称,截至19日,5月份将军澳区已录127宗成交,已超过上月总数123宗。事实上,不少业主减价去货,港置联席庄事冼国章表示,将军澳维景湾畔8座低层E室,建筑683方呎,实用498方呎,原业主本来开价530万元,减价至506.8万元沽出单位,成交价较市价低4%。

  豪景花园业主蚀50万

  此外,美联助理区域经理何炜斌表示,豪景花园27座御涛高层A室,建筑为1883方呎,实用1379方呎,连双车位,原业主最初开价1400万元,议价后以1100万元沽出物业,减幅超过两成。原业主在2010年3月以1150.8万元购入物业,持货至今帐面蚀50.8万元,贬值4%。新买家为同区换楼客。

  虽然整体市况回软,但有屋苑仍录高价成交,中原分行经理黄社贤表示,红磡海滨南岸3座高层K室,建筑630方呎,实用482方呎,以675万元沽,建筑及实用呎价分别达10714及14004元,创同类型单位新高。

  • 责任编辑:张琦

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