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购买力回流二手市场 太古城再癫过2房破800万

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图:鲗鱼涌太古城本月已录17宗成交

  新盘市场缺乏焦点,购买力回流二手市场,造价亦有反弹迹象。其中,有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城,屋苑富山阁2房逆市造出805万元,属同类新高;蓝田居屋康田苑实用呎价则攀上9125元历史高峰;为免错失入市机会,天水围嘉湖山庄有换楼客更追价5万元入市。然而,长策会成员关焯照表示,政府辣招威力未褪,楼市仍会向下调整,料今年底前楼价最少跌10至15%。/【本报记者 林惠芳】

  中原地产副区域营业经理赵鸿运表示,太古城于过去3天假期共录6宗成交,其中富山阁中高层D室,实用面积593方呎,建筑面积691方呎,属2房间隔,望内园景,原业主于今年1月以900万元放盘,惟受市况影响逐步减价,近日减至805万元沽出,累计减价95万元或11%,折合实用呎价13575元,建筑呎价11650元,属同类单位新高,原业主于04年以217万元入市,持货约9年帐面获利588万元。

  赵鸿运续指,太古城本月暂录17宗成交,比4月全月12宗明显增多,鉴于本月买卖单位质素参差,导致平均建筑呎价按月回落600元至11200元,实用呎价12900元。

  康怡成价见辣招前水平

  备受换楼客欢迎的鲗鱼涌康怡花园造价亦见反弹。中原地产助理区域营业经理杨文杰表示,康怡花园昨日连录2宗买卖,其中R座顶层单位,实用面积466方呎,建筑面积583方呎,以600万元沽出,比P座高层同类单位本月初造价563万元反弹37万元,甚至重返“辣招”前水平,该单位原业主于09年以302万元入市,帐面赚298万元。

  邻区鲤景湾气氛亦转旺,过去2日录3宗成交,其中1伙“则王”更于放盘1小时内火速售出。中原地产分行经理陈凯超表示,鲤景湾逸桦阁顶层,实用544方呎,建筑625方呎,属2房则王,望内园景,近日租约结束遂以交吉形式出售,买家在参观1小时内即拍板以625万元购入,折合实用呎价11489元,建筑呎价1万元,原业主于2011年2月以485万元购入单位,帐面赚140万元。

  除了私楼外,二手居屋亦获用家高价承接。世纪21联诚物业董事谢宝昭表示,蓝田康田苑C座中层4室,实用400方呎,建筑466方呎,以365万元连地价沽出,折合实用呎价9125元,建筑呎价7833元,不仅高市价达8%,实用呎价更创屋苑历史新高,并晋身蓝田居屋王宝座。据了解,该单位属康田苑唯一的2房放盘,在短源短缺下,遂愿意以高价入市,原业主于94年以170万元买入上址,帐面赚195万元。

  天盛苑绿表扣SSD仍大赚

  另外,天水围绿表居屋扣除SSD后仍大赚离场。市场消息指,天盛苑D座低层4室,实用539方呎,建筑724方呎,以183万元沽出,实用呎价3395元,建筑呎价2528元,原业主扣除5%SSD后,帐面仍赚超过58万元。

  见市况开始回稳,有买家不惜追价购心头好。祥益地产分行主管谢利官谓,天水围嘉湖山庄6期美湖居8座高层C室,实用544方呎,建筑710方呎,属3房两厅,原本买卖双方洽谈以345万元成交,但业主临场反价5万元,买家为购心头好,惟有追价5万元以350万元入市,折合实用呎价6434元,建筑呎价为4930元,稍高于市价。

  关焯照料楼价仍会下跌

  身兼长策会成员的经济学家关焯照认为,近日成交反弹,原因是一手市场缺乏焦点,令大批累积的购买力流入二手市场,甚至造出个别高价成交,然而,南区及中半山豪宅交投仍然疲弱,甚至空置率高企,反映升市并非全面,他相信近期楼市只属低位反弹,政府的辣招威力仍在,料楼价稍后仍会向下调整,估计年底前最少下调10至15%。

  • 责任编辑:张琦

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