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吉祥大厦首宗强拍 新世界伙周大福底价投得

  新世界(00017)等收购超过7年的鲗鱼涌吉祥大厦,昨日举行首宗强拍,最终由新世界伙周大福等以底价1.56亿元投得。据了解,该地盘尚有数宗强拍申请仍待土地审裁处聆讯。另外,终审法院早前判决九龙城1幢多层建筑物在多个地段上重建违反地契,第一太平认为,此裁决会拖慢旧楼并购步伐,长远影响房屋供应,建议政府考虑重新颁布作业备考,以厘清裁决带来不明朗的因素。

  昨日强拍的吉祥大厦地盘,位于英皇道724及726号与礼信街19及21号,占地约2262.5方呎,现时为1幢于1960年落成的9层高商住大厦,地下为商店,上层则为住宅,大厦设有2条公共楼梯,规划为“商业╱住宅”用途,若以地积比率15倍计,可建楼面约33938方呎,项目部分将以交吉及部分连现有租约出售,由新世界及周大福代表以底价1.56亿元投得。

  地盘尚有6宗强拍申请

  第一太平戴维斯估值及专业服务董事总经理陈超国指出,今次强拍的物业属于吉祥大厦其中1幢,该地盘尚有5至6宗强拍申请等待土地审裁处聆讯。

  吉祥大厦占地约3.25万方呎,属港岛区近年罕有的大型旧楼并购项目,合共涉及504个业权,划分为4幢楼高8层的唐楼,鉴于地盘邻近港铁站,且3面单边,所以重建价值极高,若以商住地积比率15倍重建,可建总楼面达48.75万方呎。

  对于早前终审法院对九龙城贾炳达道重建项目、其地契上“房屋(House)”定义作出的裁决,陈超国直指,该裁定包括1幢多层建筑物在上述地段横跨重建,是违反地契,然而,本港有不少50至60年代落成的建筑物,其地契上均有“房屋”限制,倘若发展商在有关地段并购重建多层建筑物,需要涉及补地价,这或许会拖慢重建步伐,亦令旧楼单位被收购的价值降低。

  本港不少地段的政府租契均有“房屋”限制,例如跑马地、九龙城、大角咀、土瓜湾和深水?等,为加快市区重建步伐及增加房屋长远供应,他建议政府考虑重新颁布作业备考,以取代2000年发出有关“房屋”定义的作业备考,以厘清裁判带来的不明朗影响,以便对有关租契宽松处理。

  据了解,地政总署早于2000年发出作业备考,对“房屋”的诠释有了说明,凡1幢只有1个正门及逃生出口的多层商住大厦均可符合“房屋”定义,若租契上没有订明只准建1幢房屋,1幢大厦可以横跨多个地段重建。

  值得留意,鉴于地政总署等待终院判决,所以2011年起已经暂停审批“房屋”定义的重建图则,导致一些早获屋宇署批则的重建项目已经上马动工,惟仍未获准地政总署批出图则,该些项目在落成后有机会不获批入伙纸,甚至买卖业权亦会有影响。

  • 责任编辑:张琦

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