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二手楼价持续滑落 50屋苑呎价按月跌2.6%

政府推出“双辣招”压市后,欧债危机、禽流感及金价下泻等负面消息不断爆发,拖累二手楼价持续滑落。

  政府推出“双辣招”压市后,欧债危机、禽流感及金价下泻等负面消息不断爆发,拖累二手楼价持续滑落。综合利嘉阁地产数据,截至今年5月中,全港50屋苑平均呎价报7734元(建筑呎价,下同),比今年2月份高位的7942元下跌2.6%,一直被喻为抗跌力强的港岛区最伤,区内屋苑呎价平均回落3.8%。

  港岛区9个指标屋苑于今年5月中平均呎价报9586元,较2月份9966宗下跌3.8%,比同期整体楼价跌幅多出1.2个百分点。九龙区屋苑楼价跌幅居次,区内20个指标屋苑平均呎价下跌2.7%至目前的8062元;反而在上车客力撑下,新界区二手楼价仅由2月份高峰下跌2.1%至目前平均每方呎6127元,企稳在6000元大关之上水平。

  列入观察范围的50个屋苑,剔除22个楼价不可直接比较的屋苑后,余下的28个当中,多达22个屋苑楼价下跌,所占比例达79%,实质跌幅由0.6%至最高8.7%不等。若按实质跌幅计,将军澳中心、荃湾爵悦庭及将军澳新都城“包办三甲”,楼价在观察期间分别下跌8.7%、7.5%及6.7%。

  利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,虽然楼价已经开始向下调整,惟目前二手交投仍未能回升至正常月份的60%至70%,显示市场承接依然薄弱,反映调整幅度深度未够,宽度亦未够全面;此外,政府干预未停,置业税负加重兼且“3厘按压测试”一日未除,借贷杠杆难以放松,而银行亦收紧物业估价,相信用家还价倾向保守,暂未见有足够动力推升楼价,因此估计楼价短期下行机会仍大,初步推算楼价可能需要累跌10%后才可止跌喘稳。

  • 责任编辑:张琦

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