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政府连环推地 将军澳与大屿山长沙两住宅地明招标

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图:将军澳第68B2区地皮限建最少875个单位

  政府连环推地,将军澳第68B2区单边临海“限量”地及大屿山长沙住宅地,一并于明天开始招标,7月5日截标。测量师分析称,第68B2区应是将军澳南市中心压轴一幅临海土地,估计区内发展商势必踊跃竞投,惟受楼市气氛逆转拖累,估计每呎楼面地价4600至4800元,未必可以登上区内地王宝座。

  将军澳第68B2区位于单边,可拥揽河、海景致,属土地储备表内压轴一幅临海限量地,占地约29.52万方呎,属“住宅(丙类)”用途,最高可建楼面约85.6万方呎,地积比约2.9倍,其中住宅楼面上限70.84万方呎,限建最少875个单位。挟临海优势,虽然测量师均预期地皮会受欢迎,但估值却相对保守。

  中原测量师行估价部执行董事张竞达表示,将军澳68B2区质素极高,享环回海景,邻近多幅地皮的卖地成绩均见理想,相信发展商仍会积极吸纳优质土储,估计每呎楼面地价4600元,市值约39.37亿元。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为,该地的限量因素令地价折扣5至10%,加上楼市气氛淡静,料难以挑战区内地王纪录,估计每呎地价不足5000元,比丽新(00488)财团以每呎地价4929元投得的第68A区略低。

  美联测量师行董事林子彬表示,第68B2区位置临海,景观吸引,而且为储备表内最后一幅可供推售的同区地皮,估计发展商竞投意欲颇高,并料较早前售出的65C1区的成交价更理想,他估计每呎地价约4800元,市值41.1亿元。

  同时,在勾地制度取消之前、去年获财团“试勾”3次失败的大屿山长沙屿南道住宅地,明天将推出招标。该地位于丈量约份第332约地段第750号,位置是长沙上村以南的近海处,占地约15481方呎,属“住宅(丁类)”用途,地积比率约0.4倍,可建楼面6191方呎。

  中原测量师行估价部执行董事张竞达表示,大屿山地可作低密度住宅发展,预计最多可建2至3幢住宅,每呎地价约6000元,比将军澳地价还要高,地皮市值3714.6万元。

  • 责任编辑:张琦

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