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新盘荒二手够抢 太古城低层劈320万离场

新盘荒二手够抢,业主也肯将楼盘“劈住走”。近期成交旺场的鲗鱼涌太古城前晚连环录得3伙甩手沽货,包括绿杨阁低层套3房狂劈320万元或16%,以1680万元易手,低市价3%。

  新盘荒二手够抢,业主也肯将楼盘“劈住走”。近期成交旺场的鲗鱼涌太古城前晚连环录得3伙甩手沽货,包括绿杨阁低层套3房狂劈320万元或16%,以1680万元易手,低市价3%。太古城至今录20宗成交,料全月可近30宗创辣招后最旺。无独有偶,马鞍山银湖.天峰刚过去长周末录得连环3盘易手,造价普遍低过市值。/【本报记者 梁颖贤】

  美联物业首席高级营业经理吴肇基指出,太古城成交旺场前晚连开3单,其中绿杨阁低层H室,建筑面积1232方呎,实用面积1114方呎,属套3房设计,业主2012年开始放盘,放盘逾年期间不停加加减减,最高峰放盘价为2000万元,其后见市况回软,逐步软化,逐步劈落1680万元沽出,低同类单位市价3%,建筑及实用呎价13636及15081元。业主低价走货并非持重货,纯粹沽货套现故肯略低价割爱。业主1991年283万元买入,就算狂劈价后仍然狂赚1397万元或4.9倍。

  太古城本月交投已录20宗

  其余2个成交包括南山阁高层D室3房,建筑788方呎,实用689方呎,刚坐满SSD(额外印花税)监,售838万元,建筑呎价10635元及实用呎价12163元,业主2011年1月以705万元买入,帐面赚约133万元或19%。

  另一宗为顺安阁低层D室2房,建筑及实用628及530方呎,售670万元,建筑呎价10669及实用呎价12642元,同坐满SSD监不久,较2011年1月买入价533.8万元,帐面赚约136万元或26%。

  吴肇基预计,太古城交投近期表现转旺,至今已录20宗成交,唯仍未十足发力,估计全月成交不足30宗,但已足以膺辣招后最旺的一个月。

  利嘉阁地产皇牌屋苑银湖.天峰分行(B组)高级经理严俊礼表示,随着业主议价态度软化,二手承接持续加快,马鞍山银湖.天峰刚过去长周末连走3单,造价普遍低过市值,其中1座中层E室,两房望内园,实用及建筑面积分别为554及729方呎,原开价570万元,双方经一轮讲价,业主让步以22.5万元,终以547.5万元售出,实用及建筑面积呎价分别为9883及7,510元,较市值折让1%至2%。卖方2009年6月以328.8万元一手购入,帐面获利约218.7万元,赚幅近67%。

  美联物业粉岭碧湖分行营业经理周志强表示,粉岭牵晴间1座高层B室,建筑面积606方呎,实用面积441呎,两房望内园,业主最初开价约400万元,议价后减约40万元至360.268万元成交,建筑呎价约5945元,实用呎价约8,169元,因单位装修簇新,劈价后仍略高于市价。原业主于2010年12月份以233万购入上述单位,是次转售帐面赚约127.268万元,物业转手升值约55%。本月至今,该屋苑暂录得约11宗成交,目前屋苑建筑面积均价约5600元。

  中原地产沙田第一城分行经理黎浚宇表示,一手条例实施后,购买力陆续回流二手,用家主导市场下,以入市细价楼占多数,带动新界区细价物业交投,加上业主开始接受现实,愿意减价沽货,吸引买家入市。沙田第一城本月至今暂录约43宗成交,已接近上月全月成交总数约46宗,建筑平均呎价约8000元水平,新近51座中层H室,建筑面积410方呎,实用面积304方呎,两房间隔,业主原开价350万元,减价12万后,以338万元易手,建筑呎价8244元,实用呎价11118元。原业主2011年1月以223万元购入,坐满SSD监,持货2年多帐面获利约115万元,单位升值约51.6%。

  美孚第4宗过千万成交

  此外,荔枝角美孚新邨录得今年第4宗过千万元成交,百老汇街16号中层A室,实用及建筑面积997及1329方呎,售1102.8万元,呎价11061及8298元。业主1974年26万元购入,39年升值43倍,帐面狂赚1076.8万元。美孚至今累录18宗成交,平均建筑呎价7202元,实用呎价9622元。

  • 责任编辑:张琦

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