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投资者看淡楼市前景 “辣招”后沽华兰8伙

  政府“辣招”连环出击后,楼价年初起见顶回落,投资者陆续减磅套现。一名曾持有14伙o鲗鱼涌华兰花园的投资者,早于辣招“第一击”后减持,今年更加速沽货,新近再卖出2伙,过去2年累计减持8伙,反映看淡楼市前景;然而,用家却趁楼市逆转“执平货”,鲗鱼涌南丰新邨疑似凶宅及荃湾中心凶宅同层单位,昨日分别获用家以低市价极速承接。

  十大屋苑买卖跌44%仅19宗

  市场缺乏利好消息,买家以上车客主导,刚过去的周六日,十大屋苑买卖按周回落44%至19宗,当中占11宗或58%来自新界区上车屋苑,反映市场继续偏重细价上车户交投,投资者及换楼客入市意欲疲弱。

  事实上,近期投资者普遍以出货较多。中原地产副区域营业经理杨文杰透露,一名眼光独到的投资者,自2003年起频频吸纳华兰花园,一度持有约14伙,大部分单位为2005年买入,一直把物业作收租用途,不欲急于放售,直至政府于2010年底推出遏抑楼市措施(SSD)后,该名投资者开始减持,为免盘源太多影响造价,他采取“愈卖愈贵”的方式逐步减持。

  今年初“加辣招”后,该投资者的减磅行动升温,新近再卖出2伙,单位为芝兰阁中层F室,实用379方尺,建筑491方尺,以450万元沽出,实用尺价11873元,建筑尺价9165元,投资者于2005年以170万元买入,帐面赚280万元。另一伙为翠兰阁中层B室,实用388方尺,建筑506方尺,连租约以467万元沽出,实用尺价12036元,建筑尺价9229元,单位于2007年以204万元买入,帐面袋263万元。据了解,该名投资者于过去2年累计减持约8伙,现时仍持有约6伙,其中4伙将以贴市价放卖,叫价介乎465万至490万元。

  南丰“凶宅”被挞订即日再沽

  正当投资者减持之际,用家却积极吸纳笋盘。同区南丰新邨1伙疑似凶宅昨日遭挞订后,旋即以低市价沽出。据了解,物业为南丰新?7座顶层连天台,实用391方尺,建筑474方尺,原以488万元低市价沽出,买家昨日挞订,原业主杀订10余万元后再放盘,旋即已获新买家以485万元承接,比市价平约6%,实用尺价12404元,建筑尺价10232元。原业主于2010年以325万元买入,帐面赚160万元。

  此外,美联物业首席高级营业经理梁仲维表示,荃湾中心1座高层A室,实用377方尺,建筑481方尺,属于凶宅同层单位,以256万元平沽,低市价达16%,实用尺价6790元,建筑尺价5322元,原业主于06年以90万元买入,帐面劲赚166万元。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,市场缺乏利好消息,买家入市态度未如旺市时进取,主力寻找减价笋盘及具议价空间之优质户,惟业主减幅仍与买家的理想价有一段距离,使交投胶?,导致过去的周末各区睇楼气氛虽然畅旺,但交投却未见回勇。

  另一方面,大批白表客即将出动,上车客及用家纷纷率先入市,令二手居屋不断破顶。祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门翠宁花园造价及尺价双破顶,单位为2座中层B室,实用面积592方尺,建筑面积704方尺,连地价以323万元沽出,实用尺价5456元,原业主2007年1月以100.8万元连地价买入,帐面获利222.2万元。

  新盘销情方面,在一手新例下,市场缺乏焦点新盘供应,新盘销售未见突出,据一手住宅物业销售资讯网显示,香港小轮(00050)粉岭逸峰于日前(5月25日)再沽出3伙,单位包括3座22楼H室、3座23楼H室及5座17楼H室,成交价介乎409.248万至410.968万元。

  • 责任编辑:张琦

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