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居屋成交活跃 天盛苑绿表呎价3513元创纪录

  白表客免补地价买居屋刺激居屋第二市场买卖,代理指出,天水围天盛苑有单位以绿表价(居二市场价)280万元易手,建筑呎价3513元,短短两日间改写同类单位呎价纪录。

  祥益地产分行主管黄肇雯表示,天水围天盛苑B座高层11室,建筑797方呎,实用594方呎,原业主本来在居二市场开价270万元放盘,其后10日累积加价10万元,相当于加价4%,但仍获外区上车客承接。单位建筑及实用面积呎价分别达3513及4714元,创同类型单位呎价新高,改写两日前才创下的新高纪录。据了解,原业主于2006年1月以绿表价50万元购入单位,当年建筑呎价仅627元,持货7年,转手帐面获利230万元,单位大幅升值4.6倍。

  黄肇雯续称,屋苑L座中层4室,实用650方呎,建筑828方呎,日前亦获区内上车客以绿表价270万元购入,建筑呎价3261元,实用呎价4154元。原业主于2000年3月以居二价94.6万元入市,13年帐面赚175.4万元,赚幅1.85倍。

  中原研究部高级联席董事黄良升指出,2013年4月份居屋第二市场买卖成交为94宗,涉2.73亿元,按月升22.1%及25.8%。他认为,数字反映今年5月底首批2500个白表客陆续进入居二市场,刺激绿表买家加快入市,他预期本月居二市场成交会继续活跃。

  另外,其他细价私楼亦录得高价成交。美联助理区域经理王子超表示,上水中心5座中层G室,建筑面积361方呎,实用468方呎,两房间隔,以345万元成交,建筑呎价7372元,实用面积9557元,创屋苑同类单位1996年后呎价新高。据悉,新买家为外区上车客,购入单位自住;原业主则于1994年3月以178.3万元一手购入单位,是次转售帐面大赚166.7万元,升值近93%。

  • 责任编辑:张琦

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