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美利大厦酒店地下月招标 招标期拖长至4个月

  随着添马舰政府总部落成,政府多个部门从中环美利大厦迁出,当局亦按照今年卖地计划,把这幢1969年落成的美利大厦贵重地盘推出,作为酒店用途,下月28日起招标,因应地皮上的建筑物不能拆卸,为方便财团实地视察,所以当局把招标期拖长至4个月,安排10月25日截标。测量师分析称,不能重建因素令地皮估值降低,市值约32.5亿至42.3亿元。

  招标期4个月便视察

  地政总署公布,中环美利大厦将于6月28日起招标,截标日期为10月25日,该地皮指定作酒店用途,现有建筑物不能拆卸,项目地盘面积约6.81万方呎,最高总楼面约32.5万方呎,现有建筑物不能拆卸。值得留意,当局以往推出招标的住宅、商业或酒店地皮,招标期一般仅约2个月,今次的招标时间明显较以往长。

  地政总署发言人表示,因为地皮的建筑物不能拆卸,为了让有兴趣的人士可以实地视察环境,以便决定是否入标,所以今次特别安排较长的招标时间。该发言人补充说,对美利大厦地皮有兴趣的人士,可以联络港岛西及南区地政处安排实地视察,详情将于卖地章程可供索阅时一并提供。

  美利大厦地皮位置优越,不过,政府表明上址建筑物不能拆卸,换言之,成功投得的财团只能够把该厦改装为酒店,令酒店的布局及弹性受到限制,这难免影响项目估值,测量师估计,上址改装后只可提供约300个酒店房间,地皮估值介乎32.5亿至42.3亿元,相当于每呎楼面地价1万至1.3万元。

  高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示,美利大厦位于商业中心区,位置优越,但现有建筑物不能拆卸,不但会影响地皮估值,将来改建费用亦可能会较一般建筑费为高,而且在不能拆卸的限制之下,酒店设计及规划会有所局限,上址建筑物将来能否打造成5星级酒店亦属未知之数,他估计美利大厦酒店地皮估值约42.26亿元,每呎楼面地价约1.3万元。

  淡马锡夺青衣物流地

  此外,上月底截标、合共接获4份标书的青衣物流地皮,获淡马锡控股成立的丰树产业投资公司旗下Mapletree TY(HKSAR)Limited以16.926亿元投得,比估值高出50%,每呎地价约1852元。地政总署发言人表示,该地皮以价高者得方式批出。

  今次批出的青衣物流地皮不仅吸引过江龙,淡马锡还击退了新地(00016)及新创建(00659)等“本地姜”摘下地皮。该地皮位于青鸿路与青衣路交界(青衣市地段第185号),占地22.6万方呎,可建最高楼面91.4万方呎,测量师估值仅11.3亿元。

  • 责任编辑:张琦

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