大公网

大公资讯 > 香港在线 > 香港车房 > 正文

热闻

  • 图片

楼市气氛逆转之际 启德港人港地今截标

  楼市气氛逆转之际,首两幅启德港人港地今日截标,其招标结果将反映发展商对港人港地的兴趣,对后市具启示。测量师表示,虽然地皮位于启德发展区,邻近兴建中的沙田线启德站,惟单位买家只限港人,而且设计布局受限,所以估值颇为分歧,每尺地价介乎2780至5360元,最低估值比屯门地价还要平。

  南丰发展董事总经理蔡宏兴认为,港人港地除了限制出售对象外,单位在30年内只限转售予本港永久居民,并须向有关部门申请,这难免影响了楼盘订价,地价当然亦有折让。

  他又分析说,受卖地条款所限,两地布局设计比较“死板”,有颇多单位对望,虽然公司会就两地进行研究,但坦言公司投地出价向来并非进取。

  韦坚信测量师行估值董事林晋超说,两地周边道路网络亦未必赶及明年第4季完成,而且未来数年楼市存在不少变数,预计地皮落成后每尺实用面积售价仅约7500元,两地楼面尺价约2780元,比上月批出的屯门虎地富盛街每尺地价3895元还要低。

  美联测量师行董事林子彬则预料受中型及大型发展商欢迎,入标反应料不俗,估计两幅地皮可为库房进帐共42.26亿元,其中第1H1地盘楼面尺价约4800元,估值20.08亿元;第1H2地盘楼面尺价约4800元,估值约22.18亿元。

  据卖地章程显示,启德两幅港人港地的绿化地带均占30%,两地均设有高座及低座建筑物,其中低座占住宅楼面不少于10%,并各设20米非建筑地带与直立式绿化墙,建筑物高限为110米(主水平基准以上)。其中,启德1H1地盘占地8.36万方尺,属住宅(乙类)用途,总楼面约41.8万方尺,地积比率5倍,住宅楼面占40.99万方尺,地皮限建最少545伙,平均单位面积约752方尺。另1幅1H2地盘,占地9.24万方尺,总楼面46.2万方尺,地积比率5倍,住宅楼面上限45.28万方尺,地皮限建最少600伙,平均单位面积约755方尺。

  • 责任编辑:张琦

人参与 条评论

标签:

微博关注:

大公网

  • 打印

数码频道

更多
参与互动
关注方式:
打开微信朋友们扫一扫关注