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租盘急增 拖累领凯租金一周两破底

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图:领凯租金低处未算低

  【本报记者 梁颖贤】新入伙盘日出康城领凯租盘急增,拖累屋苑租金没有最低只有更低,1周两破底。1伙3房户刚以“破底价”1万元再平通将军澳3房底线价租出,建筑及实用尺租12.4及16.6元,与天水围嘉湖山庄睇齐;另马湾海珏入伙兼卖转租增,租金面临考验,1伙两房新近以1.03万元的1房价租出,建筑及实用尺租15.5及20.3元创近年新低。

  将军澳供应多是铁一般事实,未来尚有排山倒海的新盘接踵出场,单是一个日出康城尚有万多伙排队出笼,致令日出康城物业租金一浪低于一浪,新近入伙的领凯在该区460伙租盘强势空降下,租金全面备受考验。

  租盘月租或失守万元

  中原地产高级营业董事谭桂贞指出,领凯10座高层左翼A室,建筑804方尺,实用601方尺,刚以“破底价”月租1万元租出,平绝将军澳区,建筑及实用尺租12.4及16.6元,较对上一宗新低尺租13元再低0.6元。

  领凯3房租平过市中心两房价,翻查中原网页成交显示,将军澳中心2期12座1伙高层D室,建筑及实用620及467方尺,两房间隔,月租1.32万元,尺租21元。东港城8座中层F室两房,新近以月租1.22万元租出,实用463方尺,建筑588方尺,尺租21元,可见领凯相当抵租。

  领凯入伙连区内业主因单位卖不出转租下,整体日出康城租盘多至460个,连领都也要减价顶烂市,区内经纪称,领凯租盘有增无减,估计供应剧增下,月租随时有机失守1万元大关。

  将军澳居屋连环破顶,私楼表现却大为失色,连录劈价及低价成交,美联物业客户经理陈万新表示,维景湾畔9座中层G及H室相连户,2月连租约1230万元放盘,其后辗转封盘又解封,5月重放劈落1180万元,埋门成交再劈多一口至1090万元易手,前后共劈140万元或11%,总建筑面积1361方尺,实用994方尺,尺价8009元及10966元,劈后属市价成交。

  珀丽湾租金近年新低

  市场消息指同区南丰广场5座中层A室,建筑及实用877及659方尺,业主劈价约40万元以573万元易手,建筑6534元,实用8698元,较市价低约6%。

  除领凯租金受压外,另一个入伙盘租金也备受考验。中原地产珀丽湾高级分行经理温诗雁表示,海?及马湾数十幢村屋入伙,加速催生租盘,珀丽湾二手市场租金受压,近期屋苑录得多宗低市价租务成交。

  新近珀丽湾30座中层H室,建筑面积665方尺,实用面积507方尺,两房间隔,原先以市价每月1.2万元放租,放盘1个月却无人吼,业主见势色不对兼区内租盘供应泛滥,促使租金呈回软迹象,心急下惟有减租1700元作号召,单位月租减至1.03万元,与1房单位租金水平无分别,两房开一房价,最终以1.03万元租出,建筑尺租15.5元,实用尺租20.3元,同创近年新低。不过相对2007年购入价200万元计,回报率仍高达6.18厘。

  • 责任编辑:张琦

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