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[Young Home] OL月储五成 锁定荃威

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图:荃威花园坐落荃景围,属区内的边缘地带,不少单位近望山景。

  “又要平又要靓”,世上岂有“两全其美”?银弹不足,Dream House可能要拣位置“吊脚”的屋苑,但这也未必一面倒是坏事,因为换来的可能是居住环境宁静。今期Young Home主角Fion,拣楼要求朴实,“价平大过天”,不介意选择价钱较相宜的新界区私人屋苑,最好能望翠绿景致。

  今期主角的Fion,从事文职已四至五年,月入约15,000至16,000元,每月将近一半薪水储起,希望五年后可与另一半成功上车。她自言交通是她可取舍的条件,反而想选择有翠绿景观、或周边环境宁静的屋苑。

  荃湾区是出入市区较方便、发展多年的新界区域,而荃景围属荃湾的边缘地带,离市中心及港铁站需要小巴接驳,交通略为不便。正因如此,荃景围的数个屋苑,二手楼价仍落后市中心一线屋苑约5至7%。

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  全数两房 实用率高

  荃景围有多个楼龄较旧的屋苑,较知名的荃湾中心、荃威花园及荃景花园等,均主力提供两房单位。其中,荃湾中心楼价最为相宜,但按Fion想居住密度较低、享大部分翠绿景致的“择居”条件,则可选择荃景围最近山边、地势又最高的荃威花园。荃威花园楼龄约三十二至三十五年,十六座物业保养得宜,景观优质,不少单位近望山景。

  屋苑另一优点是划一以两房间隔,提供建筑/实用面积约494/434方尺中型两房单位,至大码两房建筑/实用面积607/533方尺起户型也有选择,实用率高达88%,厅大房大,间隔四正。但讲到交通,荃威花园位置明显输蚀,即使到最近的大型商场愉景新城,搭小巴亦需约五至七分钟车程,离港铁站则约十分钟车程。

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  交投稳定 “平盘”消化

  由于荃景围一带楼价相宜,加上供应充裕的两房单位,该带屋苑二手交投稳定。中原市务经理何伟明指,荃威花园平均每月录八至十宗二手成交,建筑/实用尺价约5,700/6,500元。

  荃威花园盘源不算多,现有约十余个买卖放盘,建筑面积500余方尺起的两房单位,最低消费约300万元起,330万元以下的“平盘”罕有,仅得四至五个。至于600余方尺起的大码两房单位,因不少可享山景及开扬景致,整体质素较高,二手叫价最低均逾350万元起。

  九成按揭 月供逾万

  若Fion能拣选最便宜的两房单位,楼价300万元、承做九成按揭、实际息率2.5厘,跟未来另一半一起供楼算是轻松,还款期三十年计,每月供款约10,668元。

  若Fion能缩减至二十五年内还款,同样的息率及九成按揭,每月供款则需约12,113元。

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  • 责任编辑:张琦

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