香港政府出招，目的都是将所有购买力锁死，希望那些以前从未置业，或者那些预料政府会出招打压楼市而预先将物业卖走的人，他们可以趁此机会置业。政府的想法没错，购买力的确被锁死，但并不是全部，而是那些中价楼与豪宅，近日成交只是寥寥可数。
上车客充斥 细价楼大旺
不过，亦如政府所料，上车客充斥市场，细价楼大旺，现在甚至那些居屋都出现豪宅价。这个情况，只会令到持有细价楼的业主更加惜售，细价楼楼价继续向上，但向政府投诉的人反而很少。我相信他们见乱叫乱嘈，政府又出招，始终压不落楼价，倒不如参加做业主行列。现在有部份人已经可能是业主，既然大家坐同一条船，又怎会投诉。
政府是否会再出招并不是根据是否有人投诉，而是出了那么多招式，将楼市搞到好似一潭死水，但始终楼价不落，实在是颜面何存。如果现在是9、10月，政府见楼价不落，一定会再出招，不过现在是5月尾，政府又点会有胆量出招。刘兆佳亦刚刚发表声明，指今年7月1日的游行人数则相当可观，这句说话已经非同小可，若果再出招，佳叔或者会改他的形容词，由相当可观变成相当震撼。所以，大家可以放心，政府在短期内不会出招。
楼书不获批 新盘多积压
其实，要消耗那些细价楼的购买力就是增加供应，地产商早已有万多个单位枕戈待发，但是政府唔知边一个部门同政府打对台，地产商的预售楼花书退回又退回。据官方报道，一定是那些地产商玩嘢，不按政府的指引办事。但是，大家想深一层，是否最怕向政府部门递申请表格，那些官员见内容不合规格，顺手就交回申请人，一声再填，他的工作便已经完成。总之，你不合规格，他不会批核，最惨就是现在的楼花申请是要按新的规格，而那些新规格是否能够执行仍然是未知之数。
细价楼涨价带动楼市升
在这个情况下，政府与地产商应该先磨合，解决双方的不同观点，继而再优化，找出最好办法。所以，就算现在地产商未能百分百跟足政府指引，都应该给予一些方便，好让万多个枕戈待发的楼花单位能够推出市场，解细价楼供应不足之急，亦直接令细价楼的楼价不会因为供应短缺而上升。否则，政府现在出尽九牛二虎之力将楼价压下去，希望有一些市民可以藉此机会上车。谁不知又不批准售卖楼花，这种完全没有默契的施政，怎可以解决香港楼价上升问题。
接踵而来的就是细价楼升至豪宅价的时候，那些中价楼及豪宅售价又显得相当有吸引力，就算多付印花税又何妨。到那时候，豪宅等购买力亦锁不住，楼价将会升抑或跌我相信大家心里有数。
不过我相信政府见此情况一定会考虑再出招，但官员们怎么不想想其实解决办法早已在手中，只是将楼价上升诿过于人。一味出招，将整个香港地产市场推冧，令经济环境变坏，楼价当然大跌。官员们又会兴高采烈对外间说，楼价大跌，政府的压抑楼价的措施奏效，不过，民间答案是相反。
