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[地产评论] 锁不住的购买力

  香港政府出招,目的都是将所有购买力锁死,希望那些以前从未置业,或者那些预料政府会出招打压楼市而预先将物业卖走的人,他们可以趁此机会置业。政府的想法没错,购买力的确被锁死,但并不是全部,而是那些中价楼与豪宅,近日成交只是寥寥可数。

  上车客充斥 细价楼大旺

  不过,亦如政府所料,上车客充斥市场,细价楼大旺,现在甚至那些居屋都出现豪宅价。这个情况,只会令到持有细价楼的业主更加惜售,细价楼楼价继续向上,但向政府投诉的人反而很少。我相信他们见乱叫乱嘈,政府又出招,始终压不落楼价,倒不如参加做业主行列。现在有部份人已经可能是业主,既然大家坐同一条船,又怎会投诉。

  政府是否会再出招并不是根据是否有人投诉,而是出了那么多招式,将楼市搞到好似一潭死水,但始终楼价不落,实在是颜面何存。如果现在是9、10月,政府见楼价不落,一定会再出招,不过现在是5月尾,政府又点会有胆量出招。刘兆佳亦刚刚发表声明,指今年7月1日的游行人数则相当可观,这句说话已经非同小可,若果再出招,佳叔或者会改他的形容词,由相当可观变成相当震撼。所以,大家可以放心,政府在短期内不会出招。

  楼书不获批 新盘多积压

  其实,要消耗那些细价楼的购买力就是增加供应,地产商早已有万多个单位枕戈待发,但是政府唔知边一个部门同政府打对台,地产商的预售楼花书退回又退回。据官方报道,一定是那些地产商玩嘢,不按政府的指引办事。但是,大家想深一层,是否最怕向政府部门递申请表格,那些官员见内容不合规格,顺手就交回申请人,一声再填,他的工作便已经完成。总之,你不合规格,他不会批核,最惨就是现在的楼花申请是要按新的规格,而那些新规格是否能够执行仍然是未知之数。

  细价楼涨价带动楼市升

  在这个情况下,政府与地产商应该先磨合,解决双方的不同观点,继而再优化,找出最好办法。所以,就算现在地产商未能百分百跟足政府指引,都应该给予一些方便,好让万多个枕戈待发的楼花单位能够推出市场,解细价楼供应不足之急,亦直接令细价楼的楼价不会因为供应短缺而上升。否则,政府现在出尽九牛二虎之力将楼价压下去,希望有一些市民可以藉此机会上车。谁不知又不批准售卖楼花,这种完全没有默契的施政,怎可以解决香港楼价上升问题。

  接踵而来的就是细价楼升至豪宅价的时候,那些中价楼及豪宅售价又显得相当有吸引力,就算多付印花税又何妨。到那时候,豪宅等购买力亦锁不住,楼价将会升抑或跌我相信大家心里有数。

  不过我相信政府见此情况一定会考虑再出招,但官员们怎么不想想其实解决办法早已在手中,只是将楼价上升诿过于人。一味出招,将整个香港地产市场推冧,令经济环境变坏,楼价当然大跌。官员们又会兴高采烈对外间说,楼价大跌,政府的压抑楼价的措施奏效,不过,民间答案是相反。

  • 责任编辑:张琦

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