规划署倡扩地积比率 安达臣石矿场建屋9400伙

2013-02-21 08:11  来源:大公网

 

  图:安达臣石矿场改造成绿色宜居社区,区内除兴建房屋,亦有占地17公顷公园和观景台等设施。图为落成後的模拟图

  大公网2月21日讯 施政报告建议引入公私合营发展建屋的安达臣道石矿场,规划署完成研究,建议扩大住宅发展,但不会兴建公屋。当局建议,将一幅预留兴建小学的政府用地,改划为私人住宅用途,令住宅用地总数增至11幅,当中唯一的居屋地皮则提高地积比率,令整体建屋量增至9400个单位,私楼占80%。当局估计,最快6年後开 始建屋,9年后有首批单位落成。/ 本报记者 曾敏捷

  发展局就观塘安达臣道石矿场未来土地用途规划,完成第二阶段公众谘询,制订最後大 纲草图。当局建议,透过提高地积比率和增加建筑物高度,并重新规划一幅原本兴建小学的用地改作兴建私楼,令房屋用地增至11幅,提供约10.7公顷土地, 可兴建9410个公私营住宅单位,较原来规划多760个,可容纳2.5万人。

  私楼占八成 居屋两成

  调整之後,安达臣道石矿场的私人和资助房屋比例维持8比2。原先划作兴建资助房屋的唯一一幅地皮,拍板用於兴建居屋,地皮面积扩大为1.49公顷,较原 先微增0.05公顷,地积比率由6倍增至6.3倍,以单位平均面积538平方尺,可建居屋单位增至1880个。而另有5幅私楼用地的地积比率亦增加0.2 至1倍,主要是将建筑物的高度调高5米,以单位平均面积646平方尺计算,可建7530个单位。

  对於公屋轮候册申请人增至21万,但整 个安达臣道石矿场项目完全没有新公屋落成,发展局发言人解释,观塘与秀茂坪的房屋已经以公屋为主,而且毗连石矿场西南面的安达臣道发展计划,已全部规划为 公屋发展,可建1.8万个单位,所以安达臣道石矿场项目规划以私楼为主,平衡整区的公私营房屋比例。

  发言人又称,为保护当区山脊线最高20%的“不受建筑物遮挡地带”原则,加上考虑公众谘询意见,建筑物高度不会高於主水平基准上290米,故住宅的地积比率未有大幅提高。

  建行车天桥纾交通压力

  因应安达臣道石矿场扩大发展,会令区内交通流量增加逾9%,政府提出多项纾缓交通压力的建议,包括兴建新的行车天桥;将新清水湾道近顺利邨往九龙方向由 单线转为双线行车等。当局称已因应规划人口增加,就交通、污水系统、环境、景观、空气流通等进行补充技术评估,认为区内设施足以应付最新修订为2.5万的 规划人口,只要有适当的改善纾缓措施,没有不可解决的问题。

  六年后动工 23年推出

  发展局已就最终建议发展大纲图开展工程可行性研究,预计明年初完成。安达臣道石矿场将於2016年完成复修,将地皮交回政府,发言人称,政府用3年时间 平整地盘、建路及兴建基础设施,预计最快2019/20年度开始建屋,先发展南面区域,包括全数1880个居屋单位及2730个私人单位,首批单位最快2022/23年度推出市场。至於若落实公私合营发展,具体安排如何,发言人称,公私合营计划至今未有具体安排。

责任编辑: 孟浩
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