46地皮建2.5万户私楼 一手单位供应回升

2013-02-28 07:45  来源:大公网

图:政府增28幅住宅用地,下年度预料可兴建2.5万个私人住宅单位

  大公网2月28日电 为稳定房屋土地供应,政府下年度勾地表将有46幅住宅地皮,包括28幅新增住宅地,较去年多4幅,但同时剔出现有4幅住宅地皮,令总数较去年少1幅,预计可建2.5万个私楼单位,高於每年平均2万个的供应指标,一手供应上升已被确认。长远觅地方面,政府就维港以外填海等预留45亿元,在未来5年进行研究设计。

  政府昨日公布财政预算案显示,上年度地价收入高达691亿元,包括卖地及招标录得的431.2亿元,其余为修订土地契约等收入。财政司司长曾俊华宣布,把46幅住宅用地纳入勾地表,当中28幅是新增土地,具体地皮位置与涉及面积等,由发展局局长陈茂波今日下午公布下年度卖地计划时宣布。当局假设下年度卖地收入与今年度相若,下年度地价收入因此估计约有690亿元。

  政府消息人士透露,今年度勾地表上的47幅私人住宅土地,至今已勾出24幅,扣除1幅将军澳地皮已改划作居屋用途,以及4幅在不同原因下被剔出勾地表的地皮,勾地表上滚存地皮有18幅,加上昨日公布新增的28幅地,下年度卖地计划有46幅住宅用地。

  GIC绿化带用作建楼

  消息人士称,46幅住宅土地包括港岛区地皮,部分新增土地涉及更改土地用途,包括重新规划“政府、机构或社区”(GIC)用地及绿化用地。当局会继续沿用按季预先公布政府主动卖地的安排,至於会否在地皮加入限尺、限量、港人港地等卖地条款,会在每季公布推出地皮时一并公布。

  曾俊华称,特区政府在私人住宅土地供应的目标,维持每年平均提供可建约2万个单位的土地。政府来年会继续增加土地供应,下年度卖地计划的46幅住宅土地,合共可建约1.36万个单位,综合政府卖地、铁路物业发展项目、市区重建等各个土地供应来源,下年度的房屋土地供应,合共可建约2.58万个私人住宅单位。

  事实上,随着政府近年积极推地,私人住宅一手供应已逐步回升。曾俊华预计,未来3至4年,私人住宅一手市场预计提供6.7万伙,创07年9月以来新高,当中包括4000伙仍未售出的货尾单位、4.8万伙兴建中而未售出的单位,及可兴建1.5万伙的熟地项目。

  值得留意的是,他预计2013年全年可供出售的一手住宅达2.4万伙,远超过去3年、每年约1万多伙的一手住宅吸纳量。曾俊华坦言,虽然发展商一般会视乎市场消化能力,把旗下新盘的销售步伐作出调整,但可以确定的是,一手单位供应已经回升。

  财爷:一手单位供应回升

  据了解,今年可供出售的2.4万伙私楼,包括政府正在加快审批的1.2万伙预售楼花单位、8000个可即时推出的楼花单位,以及4000伙货尾单位。而翻查资料,全港一手住宅买卖登记於去年只录12961伙;於2011年低见10506伙历史低位;於2010年则录13499伙。

  公营房屋方面,他称政府已向房屋委员会提供足够土地,於2012/13年起的5年内,兴建7.9万个公屋单位,以及由2016/17年起4年内,兴建约1.7万个新居屋单位。

  至於建造“土地储备”确保长远土地供应方面,曾俊华说,政府会投放45亿港元,就维港以外适度填海、开辟新发展区及岩洞发展,在未来5年进行相关研究和设计工作。被问及这是否意味具争议的人工岛兴建计划,今届政府内未必有工程展开,政府消息人士称,要视乎整个研究的进度,不排除研究内涉及的有些工程可在5年内开展。

责任编辑: 孟浩
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