全港最富贵中产区湾仔 百万富翁4人中有1个

2013-03-23 10:18:09  来源:大公网

图:湾仔是全港最多百万富翁地区,不少人有超过一个物业收租

  大公网3月23日讯 湾仔是全港最富贵的中产区,规划署最新研究估计,湾仔在2021年将成为富贵长者区,65岁以上长者人口比率全港最高,区内总人口推算十年间只增加600人,但长者人口激增1.2万人。地区人士促请政府尽早规划长者设施,应付居民需求。市场学者预计随着旧区重建持续,湾仔区老居民或会将物业放租或套现,未必留在湾仔居住。/本报记者 陈卓康

  规划署昨日公布“人口分布推算2013-2021”报告书,根据政府统计处去年7月公布的最新人口推算数字,香港人口于2021年中将增至766万人,较2011年的707万人,增加8.3%。当中,新界及九龙的人口将分别达408万人及234万人,10年间分别增加38.5万人及22.9万人,同期香港岛人口则由127万人降至125万人。

  规划署推算,全港65岁或以上长者人口在2021年将达145万人,10年内增加50万人。长者占区内人口比率首三位全在港岛区,湾仔区达23.8%,即每10人有2至3个长者,其次为东区及中西区,分别为23.7及22.2%。湾仔区在2021年的总人口推算达15万人,10年间只增加600人,但长者人口激升1.2万人,由2.3万人升至3.6万人,显示该区高龄化速度惊人。而若以人数计算,长者人口最高的地区将是东区,2021年有13.7万人,10年间劲升近4.5万人,区内人口年龄中位数逼近49岁,在全港十八区中最高。

  晨运及无障碍设施需增加

  湾仔区议员李均颐表示,湾仔是中产人士聚居地,多数持有超过一所物业作收租用途,他们退休后对生活质素同样要求高,预料区内的药材补品或红酒音响等奢侈品需求有上升趋势。随着区内人口逐渐老化,她建议政府将湾仔规划建为“长者友善小区”,例如街道上增设长椅及无障碍设施,方便长者出入。

  她又称,修顿球场及维园草地开始出现饱和迹象,长者晨运空间渐见挤迫,亦有居民反映康乐及文化事务署的健体班名额经常爆满,供不应求。对于湾仔近年逐渐发展为购物娱乐热点,地区消费愈来愈贵,她指不少长者利用2元乘车计划,跨区购买廉价生活用品,目前区内民生及旅游发展尚可平衡,将来如何则有待观察。

  老业主或卖楼套现迁走

  中文大学市场学系教授冼日明称,湾仔区多“富贵长者”,对保健及医疗需求庞大,消费模式主要集中私人医疗及保健食品方面,对旅游消费特别疏爽。他认为随着区内旧区重建,带动楼价及租金水涨船高,造成原有居民人口转移,老业主未必选择定居湾仔,倾向将物业放租或出售套现,迁往他区居住,预料湾仔区发展将继续以零售及旅游消费为主,不会特别迁就区内长者生活需要。

  港岛区立法会议员王国兴表示,未来港岛长者人口陆续增加,长者中心超收及供不应求情况将继续恶化,希望政府增拨资源加强小区服务。港岛区中产长者大多居住私人楼宇,不少人面对大厦租金或维修保养等财政压力,呼吁政府多加留意。

  百万富翁四人中有一个

  湾仔向来为高收入人士聚居地,居民尤其重视生活质素及品味。根据政府统计处2011年人口普查结果,湾仔区家庭住户每月住户月入中位数高达3万6千元,冠绝全港18区。花旗银行去年调查发现,香港岛是最多百万富翁聚居地,每6人有1人是百万富翁,湾仔是最多百万富翁聚居的地区,每4人就有1人是百万富翁。

  地区人士指出,湾仔为教育程度高的中产人士聚居地,相比有别于其他地区,长者退休后喜欢发掘第二行业,例如考取生态导游牌照,嗜好偏向做义工等小区服务工作,多于基层长者爱好的传统粤曲或太极。当区长者多为富贵业主,大多持有一所或以上物业,单靠收租已可应付高消费生活。

  中产长者对健康尤其重视,对贵价补品及保健食品毫不吝啬,经常出入私营医院诊所作身体检查。至于生活态度是游戏人间的湾仔富贵老人家,固然喜好突显生活品味的高消费活动,除爱频频周游列国外,少不免品尝红酒美食,闲时喜赏分析音响或把玩国画陶冶性情。

  岭南大学2011年6月快乐指数调查指出,湾仔区为全港最快乐的地区,10分满分居民有8.55分。湾仔区议员李均颐指,湾仔长者的特征是隐蔽长者比例明显较其他区低,由于政府及社福机构资源分配到位,长者对小区凝聚力强,即使近年区内租金及物价飞升,中老年人士亦甚少搬迁到其他区,因为小区网络为长者选择定居地的重要因素。 

责任编辑: 孟浩
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