卖楼疑受骗 港女元旦夜以死控无良经纪

2013-01-04 15:40  来源:大公网

  大公网1月4日讯 据香港《太阳报》报道,一张地产合约变催命符!元旦夜,大埔一名女子在公屋单位内服食过量药物死亡。追查下,揭发死者生前因心急售楼套现,不知公屋单位需补地价,又签下被地产界视为「无弯转」的「必买必卖」条款合约,将公屋单位以低于市价约四成出售。交楼期逼近,她感无弯转下「死都唔走」。死者丈夫质疑地产代理有违职业操守,不排除妻因走投无路,才选择在新年伊始,以死控无良经纪。

  「我老婆系睇唔开自杀!我哋攞伤残津贴过日子,财务公司逼我老婆话一系还钱,一系贱卖公屋。」死者丈夫阿鸿称,今年元旦日接获妻子邻居指其妻失踪,他赶往妻子大埔运头塘邨住所,因无人应门,报警求助。消防员接报後到场,发现其妻瞓在床上,脸色变黑及吐血,证实已死亡,怀疑与服食过量药物有关,现场未发现遗书。死者是阿鸿的妻子陈瑞贞,三十八岁,阿鸿认为妻子之死与卖楼有关。

  不知出售公屋要补地价

  事实上,阿贞生前曾向本报记者哭诉怀疑被经纪诈骗。她说早年曾因偷窃入狱,与丈夫分居,女儿则由保良局托管,在压力爆煲下欠下债项。幸而,她至少有个安乐窝,其公屋单位由亡母于九八年透过租者置其屋计划,以十五万四千多元购入。最近她因欠债迫於无奈卖楼,却不知公屋要补地价,签合约时又犯大错,最终平售单位。

  「签咗约后问人,先知份合约有问题!」阿贞生前经大埔一间物业公司放售单位,最终以一百五十八万八千元成交,并签下临时买卖合约。阿贞签约后向街坊谈及卖楼一事,才知售楼价为未补地价价钱:「个地产经纪虽然有话过要补地价,但就无讲要补几多钱。」阿贞曾向记者展示有关合约,合约银码的旁边并无写明已补地价:「我咩都唔识,个经纪都无讲清楚买家系白表定绿表。」

  经房屋署评估后,阿贞的单位需补约一百万元地价:「扣咗补地价,间屋卖出去个价只得六十万。」三百八十尺的单位未补地价平均尺价仅为一千五百五十元,较巿价平均约二千五百元一尺低近四成,她想挞订,才发现合约内有条款「本合约为必买必卖合约」:「我签约嗰时无为意,以为签买卖楼约一定系咁,一月十八日交楼,我无地方住,我真系好惊,阿妈间屋我留唔住,好后悔……」

  经纪指曾生火灾要平卖

  该物业公司负责人则强调过程中绝无欺诈,他称不提及补地价,是免错估补地价金额而被指误导。至于该单位与市价有差距:「单位属低层,曾发生火灾,加上业主有债务问题,日后可能有人追债,唔平卖都无人要。」至于为何有「必买必卖」条款,他表示是卖家要求收现金,买家担心卖家收钱后不知所终,故接纳律师意见加插该条款自保。经本报介入后,物业负责人曾与买家商讨,愿退一步:「我同买家倾过,可以当毁约,但要根据合约卖家赔偿佣金三万二千元、双倍订金三十二万元,合共三十五万二千元。」阿贞虽知悉有转机,但扣除十六万元订金后,仍要额外赔偿十九万二千元,根本无力偿还,最后发生元旦夜服药自杀悲剧,现时单位变成凶宅,新买家现时亦很惨。

  协助阿贞的大埔区议员余智荣批评,有人得悉卖方对地产不熟悉及欠债,才订出与市价相差甚远的价钱:「地产代理应该有专业操守,唔排除阿贞死亡与卖楼有关连。」监管局发言人证实曾收有关投诉,并已回覆,为确保调查公平公正,暂不宜评论。

  出售公屋4贴士:

  1、公屋业主先向房署查询补地价手续,由房屋署认可测量师估值。

  2、计算可赚金额有利可图,才进行补地价程序,将单位放售。

  3、签署临时买卖合约后,宜在临时合约的约十日冷静期内,让自己想清楚是否交易。

  4、向律师谘询合约条款是否有灰色地带。

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责任编辑: 孟浩
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