稳楼市辣招见成效 住宅买卖续低位徘徊

2013-01-08 07:54  来源:大公报

图:美国利率一旦回到上升周期,对香港楼市会有重大影响

  房屋供应不足,楼价飙升,政府连番出招稳定楼市。打击住宅市场短期炒卖的「双辣招」实施以来,住宅买卖持续低位徘徊,去年11月的成交量按月下降逾50%,创2008年金融海啸後成交新低。多项短、中期增加房屋及土地供应措施,亦将陆续落实推出。

  「双辣招」在去年10月27日正式生效,所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼,需要支付15%的「买家印花税」;同时,额外印花税的税率适用期亦由2年延长到3年,即三年内出售物业,需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%,半年到一年是15%,一年到三年是10%。财政司司长曾俊华指,在香港楼市过热的情况之下,政府要照顾香港永久居民置业的需求,并打击住宅市场短期炒卖风潮,新措施将大大增加非本地买家的入市成本,减低他们的入市欲望。这是在非常时期的非常措施,在楼市供求回复平衡之後,会考虑撤销这项措施。

  政府推出楼市双辣招后,住宅买卖持续低位徘徊。土地注册处最新公布,实际反映11月成交的数据显示,各类楼宇买卖录得9129宗成交,按月减少21.1%。当中,住宅只占3400多宗,按月大跌52.8%,按年计下跌23%,是2008年金融海啸後,最少成交的一个月,涉及总值172亿元,反映政府出招令住宅交投萎缩。

  此外,行政长官梁振英亦早在8月底公布「十招」稳定楼市措施,短、中期增加房屋及土地供应,从根本解决本港房屋供应不足的问题。短期措施包括:出售830多个剩余居屋单位;置安心转租为售,首期近1000个单位今年初发售;加快审批预售楼花;推出6幅土地出售;将把柴湾工厂大厦改建为公屋。中期措施则有:以折扣价出售余下约4000个置安心单位;将市建局在启德发展区的未发展地皮改拨予房委会,兴建约480个居屋单位;将长沙湾一幅休憩用地改为兴建公屋,预计提供2300个单位;把36幅政府机构和社区用地变为住宅用途,预计有1.19万个单位;积极考虑活化工厂大厦,作住宅用途。

责任编辑: 孟浩
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