蔡涯棉:自置居所免税额可望提高

2013-01-09 07:49  来源:大公报

    图:蔡涯棉期望施政报告完整交代房屋土地政策蓝图,增加市民对政府施政信心\本报记者曾敏捷摄

  【本报讯】记者曾敏捷报道:施政报告下周三公布,参与协助行政长官梁振英撰写竞选政纲的长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉表示,新一届政府推行的稳定楼市政策渐见成效,令炽热楼市降温,他期望施政报告完整交代房屋土地政策蓝图,提高土地供应来源透明度,并建立土地储备,藉解决近年严重困扰香港的房屋问题,增加市民对政府施政信心。他预期,提高中产家庭自置居所免税额可望在施政报告宣布落实。

  本身亦是房委会委员的蔡涯棉接受本报记者访问时表示,梁振英上任以来,致力稳定楼价及增加土地供应,去年10月底公布的印花税「双辣招」首先见效,推出加强版额外印花税及买家印花税以来,有效压抑需求,楼宇交投量下降50%,楼价升势放缓,显示炽热楼市开始降温,楼价有下降空间。不过,香港房屋问题根本在于供应不足,「双辣招」虽治标不治本,但为政府争取时间在有新房屋供应前,避免楼价过度飙升。

  他称梁振英上任半年即落实竞选承诺,置安心首个屋苑及每年5,000个白表免补地价买第二市场居屋计划,推出接受申请,反应踊跃,可在半年内渐见成效,满足市民的置业需要,增加对政府的信心。而新政府上场后成立的长远房屋策略督导委员会,今年7、8月可公布新制定的长远房屋策略,加上透过更改土地用途与港人港地政策增加土地供应,预计一两年后亦见成效。

  蔡涯棉称,新政府的房屋政策,由政府内部团队策划制定,不过他曾协助梁振英撰写竞选政纲,熟悉梁的房屋施政理念。他认为梁振英的第一份施政报告,是合适时候落实竞选政纲的三项房屋政策,包括提高免税额,协助中产置业;重建设施老化、地积比率低、有发展潜力的旧屋邨;检讨公屋编配政策。至于他自己早前提议的重推置业贷款,预计可在一、两年后房屋供应充足时才推出。

   提三建议完善房策

  对于施政报告有关土地房屋政策方面,蔡涯棉提出三大建议。第一,公布整个房屋土地政策的完整蓝图,包括开拓新土地资源的方向,因无论填海、开发新市镇或其他方式增加土地供应,往往动辄以十年计,必须及早开始。他指上届政府并无长远房策,忽略土地供应不足问题,导致房屋供应长期短缺,要根本解决问题,就要有长远规划。

  第二,政府要清楚交代开发土地、增加房屋供应的进度,例如公开早前计划更改36幅土地用途的工作进度。蔡涯棉认为,土地房屋供应不足,令市民对前景缺乏信心,在市场抢高楼价,造成社会不稳定因素。政府公开觅地与建屋进度,可令市民知道「政府有做嘢」,不但加强市民对政府施政信心,亦有助减低惶恐心态,稳定楼市。

  第三,政府要吸取过往经验,主动规划土地,将未有基建的「生地」变为可随时发展的「熟地」。蔡涯棉建议政府建立土地储备库,将所有可用土地纳入储备库内,并持续开拓土地,增加土地储备。土地储备库的作用则类似缓冲区,一旦市场土地供应不足,政府则推出土地;若房屋供应过剩,政府则收紧土地供应。  

关键字: 居所 税额 蔡涯棉
责任编辑: 蓝天
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